Evaluación de viabilidad financiera de una inversión inmobiliaria en Barrio Alberdi, Córdoba Capital

Autores
Cáceres, Tomás Sebastián; Lescano Díaz, Ayelén Abigail; Martínez Masut, Nicolás; Ramón Casas, Rocío
Año de publicación
2025
Idioma
español castellano
Tipo de recurso
tesis de grado
Estado
versión publicada
Colaborador/a o director/a de tesis
Romano, Walter Javier
Rezzonico, Diego
Descripción
Trabajo final (Licenciatura en Administración con orientación en Finanzas) -- Universidad Nacional de Córdoba. Facultad de Ciencias Económicas, 2025.
Fil: Cáceres, Tomás Sebastián. Universidad Nacional de Córdoba. Facultad de Ciencias Económicas; Argentina.
Fil: Lescano Díaz, Ayelén Abigail. Universidad Nacional de Córdoba. Facultad de Ciencias Económicas; Argentina.
Fil: Martínez Masut, Nicolás. Universidad Nacional de Córdoba. Facultad de Ciencias Económicas; Argentina.
Fil: Ramón Casas, Rocío. Universidad Nacional de Córdoba. Facultad de Ciencias Económicas; Argentina.
Propósito: La presente intervención profesional tiene como propósito evaluar la viabilidad financiera de un proyecto de inversión inmobiliaria en barrio Alberdi, Córdoba Capital. El proyecto contempla la construcción de un edificio de seis pisos con 19 departamentos y dos locales comerciales, destinados a la venta. Metodología: El estudio se desarrolló bajo un enfoque cuantitativo-descriptivo. Se elaboró un análisis integral que incluyó: identificación de costos directos e indirectos; proyección de flujos de fondos; estimación de indicadores financieros como el Valor Actual Neto (VAN) y la Tasa Interna de Retorno (TIR); análisis de sensibilidad y simulación de Montecarlo. Además, se emplearon técnicas cualitativas como entrevistas y encuestas para entender las preferencias de los posibles compradores, y un análisis documental para obtener datos del entorno técnico, normativo, legal y ambiental. Conclusiones: El proyecto presenta un VAN negativo y una TIR inferior al costo de capital. La simulación de Montecarlo evidenció que, incluso ante escenarios variables de precios, el proyecto no alcanza rentabilidad suficiente para superar lo exigido por los inversionistas. Limitaciones: No se consideraron fuentes de financiamiento externo ni bonificaciones por compras en volumen. Las proyecciones están sujetas a la volatilidad del tipo de cambio y a condiciones macroeconómicas cambiantes. Valor: Este trabajo ofrece una aplicación práctica de evaluación de inversiones, integrando herramientas como simulación de riesgo y análisis de sensibilidad, útiles para decisiones estratégicas en el sector inmobiliario.
Fil: Cáceres, Tomás Sebastián. Universidad Nacional de Córdoba. Facultad de Ciencias Económicas; Argentina.
Fil: Lescano Díaz, Ayelén Abigail. Universidad Nacional de Córdoba. Facultad de Ciencias Económicas; Argentina.
Fil: Martínez Masut, Nicolás. Universidad Nacional de Córdoba. Facultad de Ciencias Económicas; Argentina.
Fil: Ramón Casas, Rocío. Universidad Nacional de Córdoba. Facultad de Ciencias Económicas; Argentina.
Materia
Análisis de sensibilidad
Construcción de edificios
Flujo de fondos
Incertidumbre
Proyecto de inversión
Tasa interna de retorno
Valor actual neto
Viabilidad financiera
Nivel de accesibilidad
acceso abierto
Condiciones de uso
Repositorio
Repositorio Digital Universitario (UNC)
Institución
Universidad Nacional de Córdoba
OAI Identificador
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