Evaluación de viabilidad financiera de una inversión inmobiliaria en Barrio Alberdi, Córdoba Capital

Autores
Cáceres, Tomás Sebastián; Lescano Díaz, Ayelén Abigail; Martínez Masut, Nicolás; Ramón Casas, Rocío
Año de publicación
2025
Idioma
español castellano
Tipo de recurso
tesis de grado
Estado
versión publicada
Colaborador/a o director/a de tesis
Romano, Walter Javier
Rezzonico, Diego
Descripción
Trabajo final (Licenciatura en Administración con orientación en Finanzas) -- Universidad Nacional de Córdoba. Facultad de Ciencias Económicas, 2025.
Fil: Cáceres, Tomás Sebastián. Universidad Nacional de Córdoba. Facultad de Ciencias Económicas; Argentina.
Fil: Lescano Díaz, Ayelén Abigail. Universidad Nacional de Córdoba. Facultad de Ciencias Económicas; Argentina.
Fil: Martínez Masut, Nicolás. Universidad Nacional de Córdoba. Facultad de Ciencias Económicas; Argentina.
Fil: Ramón Casas, Rocío. Universidad Nacional de Córdoba. Facultad de Ciencias Económicas; Argentina.
Propósito: La presente intervención profesional tiene como propósito evaluar la viabilidad financiera de un proyecto de inversión inmobiliaria en barrio Alberdi, Córdoba Capital. El proyecto contempla la construcción de un edificio de seis pisos con 19 departamentos y dos locales comerciales, destinados a la venta. Metodología: El estudio se desarrolló bajo un enfoque cuantitativo-descriptivo. Se elaboró un análisis integral que incluyó: identificación de costos directos e indirectos; proyección de flujos de fondos; estimación de indicadores financieros como el Valor Actual Neto (VAN) y la Tasa Interna de Retorno (TIR); análisis de sensibilidad y simulación de Montecarlo. Además, se emplearon técnicas cualitativas como entrevistas y encuestas para entender las preferencias de los posibles compradores, y un análisis documental para obtener datos del entorno técnico, normativo, legal y ambiental. Conclusiones: El proyecto presenta un VAN negativo y una TIR inferior al costo de capital. La simulación de Montecarlo evidenció que, incluso ante escenarios variables de precios, el proyecto no alcanza rentabilidad suficiente para superar lo exigido por los inversionistas. Limitaciones: No se consideraron fuentes de financiamiento externo ni bonificaciones por compras en volumen. Las proyecciones están sujetas a la volatilidad del tipo de cambio y a condiciones macroeconómicas cambiantes. Valor: Este trabajo ofrece una aplicación práctica de evaluación de inversiones, integrando herramientas como simulación de riesgo y análisis de sensibilidad, útiles para decisiones estratégicas en el sector inmobiliario.
Fil: Cáceres, Tomás Sebastián. Universidad Nacional de Córdoba. Facultad de Ciencias Económicas; Argentina.
Fil: Lescano Díaz, Ayelén Abigail. Universidad Nacional de Córdoba. Facultad de Ciencias Económicas; Argentina.
Fil: Martínez Masut, Nicolás. Universidad Nacional de Córdoba. Facultad de Ciencias Económicas; Argentina.
Fil: Ramón Casas, Rocío. Universidad Nacional de Córdoba. Facultad de Ciencias Económicas; Argentina.
Materia
Análisis de sensibilidad
Construcción de edificios
Flujo de fondos
Incertidumbre
Proyecto de inversión
Tasa interna de retorno
Valor actual neto
Viabilidad financiera
Nivel de accesibilidad
acceso abierto
Condiciones de uso
Repositorio
Repositorio Digital Universitario (UNC)
Institución
Universidad Nacional de Córdoba
OAI Identificador
oai:rdu.unc.edu.ar:11086/556312
Acceder
id RDUUNC_1694b9b3859609122b4250d6a25fe42d
oai_identifier_str oai:rdu.unc.edu.ar:11086/556312
network_acronym_str RDUUNC
repository_id_str 2572
network_name_str Repositorio Digital Universitario (UNC)
spelling Evaluación de viabilidad financiera de una inversión inmobiliaria en Barrio Alberdi, Córdoba CapitalCáceres, Tomás SebastiánLescano Díaz, Ayelén AbigailMartínez Masut, NicolásRamón Casas, Rocíohttps://purl.org/becyt/ford/5.2Análisis de sensibilidadConstrucción de edificiosFlujo de fondosIncertidumbreProyecto de inversiónTasa interna de retornoValor actual netoViabilidad financieraTrabajo final (Licenciatura en Administración con orientación en Finanzas) -- Universidad Nacional de Córdoba. Facultad de Ciencias Económicas, 2025.Fil: Cáceres, Tomás Sebastián. Universidad Nacional de Córdoba. Facultad de Ciencias Económicas; Argentina.Fil: Lescano Díaz, Ayelén Abigail. Universidad Nacional de Córdoba. Facultad de Ciencias Económicas; Argentina.Fil: Martínez Masut, Nicolás. Universidad Nacional de Córdoba. Facultad de Ciencias Económicas; Argentina.Fil: Ramón Casas, Rocío. Universidad Nacional de Córdoba. Facultad de Ciencias Económicas; Argentina.Propósito: La presente intervención profesional tiene como propósito evaluar la viabilidad financiera de un proyecto de inversión inmobiliaria en barrio Alberdi, Córdoba Capital. El proyecto contempla la construcción de un edificio de seis pisos con 19 departamentos y dos locales comerciales, destinados a la venta. Metodología: El estudio se desarrolló bajo un enfoque cuantitativo-descriptivo. Se elaboró un análisis integral que incluyó: identificación de costos directos e indirectos; proyección de flujos de fondos; estimación de indicadores financieros como el Valor Actual Neto (VAN) y la Tasa Interna de Retorno (TIR); análisis de sensibilidad y simulación de Montecarlo. Además, se emplearon técnicas cualitativas como entrevistas y encuestas para entender las preferencias de los posibles compradores, y un análisis documental para obtener datos del entorno técnico, normativo, legal y ambiental. Conclusiones: El proyecto presenta un VAN negativo y una TIR inferior al costo de capital. La simulación de Montecarlo evidenció que, incluso ante escenarios variables de precios, el proyecto no alcanza rentabilidad suficiente para superar lo exigido por los inversionistas. Limitaciones: No se consideraron fuentes de financiamiento externo ni bonificaciones por compras en volumen. Las proyecciones están sujetas a la volatilidad del tipo de cambio y a condiciones macroeconómicas cambiantes. Valor: Este trabajo ofrece una aplicación práctica de evaluación de inversiones, integrando herramientas como simulación de riesgo y análisis de sensibilidad, útiles para decisiones estratégicas en el sector inmobiliario.Fil: Cáceres, Tomás Sebastián. Universidad Nacional de Córdoba. Facultad de Ciencias Económicas; Argentina.Fil: Lescano Díaz, Ayelén Abigail. Universidad Nacional de Córdoba. Facultad de Ciencias Económicas; Argentina.Fil: Martínez Masut, Nicolás. Universidad Nacional de Córdoba. Facultad de Ciencias Económicas; Argentina.Fil: Ramón Casas, Rocío. Universidad Nacional de Córdoba. Facultad de Ciencias Económicas; Argentina.Romano, Walter JavierRezzonico, Diego2025-05-09info:eu-repo/semantics/bachelorThesisinfo:eu-repo/semantics/publishedVersionhttp://purl.org/coar/resource_type/c_7a1finfo:ar-repo/semantics/tesisDeGradoapplication/pdfhttp://hdl.handle.net/11086/556312spainfo:eu-repo/semantics/openAccessreponame:Repositorio Digital Universitario (UNC)instname:Universidad Nacional de Córdobainstacron:UNC2025-09-29T13:41:33Zoai:rdu.unc.edu.ar:11086/556312Institucionalhttps://rdu.unc.edu.ar/Universidad públicaNo correspondehttp://rdu.unc.edu.ar/oai/snrdoca.unc@gmail.comArgentinaNo correspondeNo correspondeNo correspondeopendoar:25722025-09-29 13:41:33.845Repositorio Digital Universitario (UNC) - Universidad Nacional de Córdobafalse
dc.title.none.fl_str_mv Evaluación de viabilidad financiera de una inversión inmobiliaria en Barrio Alberdi, Córdoba Capital
title Evaluación de viabilidad financiera de una inversión inmobiliaria en Barrio Alberdi, Córdoba Capital
spellingShingle Evaluación de viabilidad financiera de una inversión inmobiliaria en Barrio Alberdi, Córdoba Capital
Cáceres, Tomás Sebastián
Análisis de sensibilidad
Construcción de edificios
Flujo de fondos
Incertidumbre
Proyecto de inversión
Tasa interna de retorno
Valor actual neto
Viabilidad financiera
title_short Evaluación de viabilidad financiera de una inversión inmobiliaria en Barrio Alberdi, Córdoba Capital
title_full Evaluación de viabilidad financiera de una inversión inmobiliaria en Barrio Alberdi, Córdoba Capital
title_fullStr Evaluación de viabilidad financiera de una inversión inmobiliaria en Barrio Alberdi, Córdoba Capital
title_full_unstemmed Evaluación de viabilidad financiera de una inversión inmobiliaria en Barrio Alberdi, Córdoba Capital
title_sort Evaluación de viabilidad financiera de una inversión inmobiliaria en Barrio Alberdi, Córdoba Capital
dc.creator.none.fl_str_mv Cáceres, Tomás Sebastián
Lescano Díaz, Ayelén Abigail
Martínez Masut, Nicolás
Ramón Casas, Rocío
author Cáceres, Tomás Sebastián
author_facet Cáceres, Tomás Sebastián
Lescano Díaz, Ayelén Abigail
Martínez Masut, Nicolás
Ramón Casas, Rocío
author_role author
author2 Lescano Díaz, Ayelén Abigail
Martínez Masut, Nicolás
Ramón Casas, Rocío
author2_role author
author
author
dc.contributor.none.fl_str_mv Romano, Walter Javier
Rezzonico, Diego
purl_subject.fl_str_mv https://purl.org/becyt/ford/5.2
dc.subject.none.fl_str_mv Análisis de sensibilidad
Construcción de edificios
Flujo de fondos
Incertidumbre
Proyecto de inversión
Tasa interna de retorno
Valor actual neto
Viabilidad financiera
topic Análisis de sensibilidad
Construcción de edificios
Flujo de fondos
Incertidumbre
Proyecto de inversión
Tasa interna de retorno
Valor actual neto
Viabilidad financiera
dc.description.none.fl_txt_mv Trabajo final (Licenciatura en Administración con orientación en Finanzas) -- Universidad Nacional de Córdoba. Facultad de Ciencias Económicas, 2025.
Fil: Cáceres, Tomás Sebastián. Universidad Nacional de Córdoba. Facultad de Ciencias Económicas; Argentina.
Fil: Lescano Díaz, Ayelén Abigail. Universidad Nacional de Córdoba. Facultad de Ciencias Económicas; Argentina.
Fil: Martínez Masut, Nicolás. Universidad Nacional de Córdoba. Facultad de Ciencias Económicas; Argentina.
Fil: Ramón Casas, Rocío. Universidad Nacional de Córdoba. Facultad de Ciencias Económicas; Argentina.
Propósito: La presente intervención profesional tiene como propósito evaluar la viabilidad financiera de un proyecto de inversión inmobiliaria en barrio Alberdi, Córdoba Capital. El proyecto contempla la construcción de un edificio de seis pisos con 19 departamentos y dos locales comerciales, destinados a la venta. Metodología: El estudio se desarrolló bajo un enfoque cuantitativo-descriptivo. Se elaboró un análisis integral que incluyó: identificación de costos directos e indirectos; proyección de flujos de fondos; estimación de indicadores financieros como el Valor Actual Neto (VAN) y la Tasa Interna de Retorno (TIR); análisis de sensibilidad y simulación de Montecarlo. Además, se emplearon técnicas cualitativas como entrevistas y encuestas para entender las preferencias de los posibles compradores, y un análisis documental para obtener datos del entorno técnico, normativo, legal y ambiental. Conclusiones: El proyecto presenta un VAN negativo y una TIR inferior al costo de capital. La simulación de Montecarlo evidenció que, incluso ante escenarios variables de precios, el proyecto no alcanza rentabilidad suficiente para superar lo exigido por los inversionistas. Limitaciones: No se consideraron fuentes de financiamiento externo ni bonificaciones por compras en volumen. Las proyecciones están sujetas a la volatilidad del tipo de cambio y a condiciones macroeconómicas cambiantes. Valor: Este trabajo ofrece una aplicación práctica de evaluación de inversiones, integrando herramientas como simulación de riesgo y análisis de sensibilidad, útiles para decisiones estratégicas en el sector inmobiliario.
Fil: Cáceres, Tomás Sebastián. Universidad Nacional de Córdoba. Facultad de Ciencias Económicas; Argentina.
Fil: Lescano Díaz, Ayelén Abigail. Universidad Nacional de Córdoba. Facultad de Ciencias Económicas; Argentina.
Fil: Martínez Masut, Nicolás. Universidad Nacional de Córdoba. Facultad de Ciencias Económicas; Argentina.
Fil: Ramón Casas, Rocío. Universidad Nacional de Córdoba. Facultad de Ciencias Económicas; Argentina.
description Trabajo final (Licenciatura en Administración con orientación en Finanzas) -- Universidad Nacional de Córdoba. Facultad de Ciencias Económicas, 2025.
publishDate 2025
dc.date.none.fl_str_mv 2025-05-09
dc.type.none.fl_str_mv info:eu-repo/semantics/bachelorThesis
info:eu-repo/semantics/publishedVersion
http://purl.org/coar/resource_type/c_7a1f
info:ar-repo/semantics/tesisDeGrado
format bachelorThesis
status_str publishedVersion
dc.identifier.none.fl_str_mv http://hdl.handle.net/11086/556312
url http://hdl.handle.net/11086/556312
dc.language.none.fl_str_mv spa
language spa
dc.rights.none.fl_str_mv info:eu-repo/semantics/openAccess
eu_rights_str_mv openAccess
dc.format.none.fl_str_mv application/pdf
dc.source.none.fl_str_mv reponame:Repositorio Digital Universitario (UNC)
instname:Universidad Nacional de Córdoba
instacron:UNC
reponame_str Repositorio Digital Universitario (UNC)
collection Repositorio Digital Universitario (UNC)
instname_str Universidad Nacional de Córdoba
instacron_str UNC
institution UNC
repository.name.fl_str_mv Repositorio Digital Universitario (UNC) - Universidad Nacional de Córdoba
repository.mail.fl_str_mv oca.unc@gmail.com
_version_ 1844618904844894208
score 13.070432

Publicaciones similares