El impacto de las variaciones del tipo de cambio sobre el valor de la tierra urbana. ¿El mercado inmobiliario está totalmente dolarizado?

Autores
Bullano, María Emilia; Carranza, Juan Pablo; Piumetto, Mario Andrés; Cerino, Rocío Mariel; Monzani, Federico; Córdoba, Mariano Augusto
Año de publicación
2020
Idioma
español castellano
Tipo de recurso
documento de conferencia
Estado
versión publicada
Descripción
Ponencia presentada en LV Reunión Anual Asociación Argentina de Economía Política (AAEP). Modalidad Virtual, 18 al 20 de Noviembre de 2020
Fil: Bullano, María Emilia. Instituto de Estudios sobre la Realidad Argentina y Latinoamericana (IERAL); Argentina.
Fil: Carranza, Juan Pablo. Universidad Nacional de Córdoba. Facultad de Ciencias Sociales. Instituto de Investigación y Formación en Administración Pública (IIFAP); Argentina.
Fil: Piumetto, Mario Andrés. Universidad Nacional de Córdoba. Facultad de Ciencias Exactas, Físicas y Naturales. Centro de Estudios Territoriales (CET); Argentina.
Fil: Cerino, Rocío Mariel. Universidad Nacional de Córdoba. Facultad de Ciencias Económicas; Argentina.
Fil: Cerino, Rocío Mariel. Gobierno de la Provincia de Córdoba. Ministerio de Finanzas. Secretaría de Ingresos Públicos. Infraestructura de Datos Espaciales de la Provincia de Córdoba (IDECOR); Argentina.
Fil: Monzani, Federico. Gobierno de la Provincia de Córdoba. Ministerio de Finanzas. Secretaría de Ingresos Públicos. Infraestructura de Datos Espaciales de la Provincia de Córdoba (IDECOR); Argentina.
Fil: Córdoba, Mariano Augusto. Universidad Nacional de Córdoba. Facultad de Ciencias Agropecuarias; Argentina.
Fil: Córdoba, Mariano Augusto. Consejo Nacional de Investigaciones Científicas y Técnicas (CONICET). Centro Científico Tecnológico (CCT Córdoba). Unidad de Fitopatología y Modelización Agrícola; Argentina.
Fil: Córdoba, Mariano Augusto. Instituto Nacional de Tecnología Agropecuaria (INTA). Unidad de Fitopatología y Modelización Agrícola; Argentina.
El objetivo del presente artículo es determinar el efecto que una variación en el tipo de cambio nominal tiene sobre el valor por metro cuadrado de la tierra urbana medida en pesos argentinos, y cómo este efecto se distribuye en el espacio. Es decir, se busca estimar la elasticidad del valor por metro cuadrado en pesos de la tierra frente a variaciones en el tipo de cambio nominal. A partir de técnicas de econometría espacial, aplicadas sobre una muestra de 2.341 observaciones de la Ciudad de Córdoba correspondientes al periodo 2017-2019, se estimaron dos modelos SAC (Spatial Autoregressive Confused), uno considerando un efecto constante del tipo de cambio en el espacio y otro contemplando diez diferentes valores de elasticidades aplicables a diferentes sectores de la Ciudad. El modelo que contempla heterogeneidad espacial presenta el mejor ajuste de ambos, avalando la hipótesis planteada, en dónde el sector inmobiliario más dinámico de la ciudad exhibe una elasticidad igual a 1.16, mientras que el sector menos atractivo para la generación de desarrollos inmobiliarios muestra una elasticidad igual a 0.34. Los resultados obtenidos son relevantes como instrumento de política pública para la actualización de los valores catastrales de la tierra urbana, generando efectos directos sobre la equidad del impuesto inmobiliario (y potencialmente sobre el impuesto a los bienes personales).
Fil: Bullano, María Emilia. Instituto de Estudios sobre la Realidad Argentina y Latinoamericana (IERAL); Argentina.
Fil: Carranza, Juan Pablo. Universidad Nacional de Córdoba. Facultad de Ciencias Sociales. Instituto de Investigación y Formación en Administración Pública (IIFAP); Argentina.
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Fil: Cerino, Rocío Mariel. Universidad Nacional de Córdoba. Facultad de Ciencias Económicas; Argentina.
Fil: Cerino, Rocío Mariel. Gobierno de la Provincia de Córdoba. Ministerio de Finanzas. Secretaría de Ingresos Públicos. Infraestructura de Datos Espaciales de la Provincia de Córdoba (IDECOR); Argentina.
Fil: Monzani, Federico. Gobierno de la Provincia de Córdoba. Ministerio de Finanzas. Secretaría de Ingresos Públicos. Infraestructura de Datos Espaciales de la Provincia de Córdoba (IDECOR); Argentina.
Fil: Córdoba, Mariano Augusto. Universidad Nacional de Córdoba. Facultad de Ciencias Agropecuarias; Argentina.
Fil: Córdoba, Mariano Augusto. Consejo Nacional de Investigaciones Científicas y Técnicas (CONICET). Centro Científico Tecnológico (CCT Córdoba). Unidad de Fitopatología y Modelización Agrícola; Argentina.
Fil: Córdoba, Mariano Augusto. Instituto Nacional de Tecnología Agropecuaria (INTA). Unidad de Fitopatología y Modelización Agrícola; Argentina.
Fuente
Anales de la Asociación Argentina de Economía Política. LV Reunión Anual
ISSN: 1852-0022
ISBN: 9789872859084
Materia
Valuación de la tierra
Mercado inmobiliario
Análisis económico
Nivel de accesibilidad
acceso abierto
Condiciones de uso
Repositorio
Repositorio Digital Universitario (UNC)
Institución
Universidad Nacional de Córdoba
OAI Identificador
oai:rdu.unc.edu.ar:11086/28451
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El modelo que contempla heterogeneidad espacial presenta el mejor ajuste de ambos, avalando la hipótesis planteada, en dónde el sector inmobiliario más dinámico de la ciudad exhibe una elasticidad igual a 1.16, mientras que el sector menos atractivo para la generación de desarrollos inmobiliarios muestra una elasticidad igual a 0.34. Los resultados obtenidos son relevantes como instrumento de política pública para la actualización de los valores catastrales de la tierra urbana, generando efectos directos sobre la equidad del impuesto inmobiliario (y potencialmente sobre el impuesto a los bienes personales).Fil: Bullano, María Emilia. Instituto de Estudios sobre la Realidad Argentina y Latinoamericana (IERAL); Argentina.Fil: Carranza, Juan Pablo. Universidad Nacional de Córdoba. Facultad de Ciencias Sociales. Instituto de Investigación y Formación en Administración Pública (IIFAP); Argentina.Fil: Piumetto, Mario Andrés. Universidad Nacional de Córdoba. 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El objetivo del presente artículo es determinar el efecto que una variación en el tipo de cambio nominal tiene sobre el valor por metro cuadrado de la tierra urbana medida en pesos argentinos, y cómo este efecto se distribuye en el espacio. Es decir, se busca estimar la elasticidad del valor por metro cuadrado en pesos de la tierra frente a variaciones en el tipo de cambio nominal. A partir de técnicas de econometría espacial, aplicadas sobre una muestra de 2.341 observaciones de la Ciudad de Córdoba correspondientes al periodo 2017-2019, se estimaron dos modelos SAC (Spatial Autoregressive Confused), uno considerando un efecto constante del tipo de cambio en el espacio y otro contemplando diez diferentes valores de elasticidades aplicables a diferentes sectores de la Ciudad. El modelo que contempla heterogeneidad espacial presenta el mejor ajuste de ambos, avalando la hipótesis planteada, en dónde el sector inmobiliario más dinámico de la ciudad exhibe una elasticidad igual a 1.16, mientras que el sector menos atractivo para la generación de desarrollos inmobiliarios muestra una elasticidad igual a 0.34. Los resultados obtenidos son relevantes como instrumento de política pública para la actualización de los valores catastrales de la tierra urbana, generando efectos directos sobre la equidad del impuesto inmobiliario (y potencialmente sobre el impuesto a los bienes personales).
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Fil: Monzani, Federico. Gobierno de la Provincia de Córdoba. Ministerio de Finanzas. Secretaría de Ingresos Públicos. Infraestructura de Datos Espaciales de la Provincia de Córdoba (IDECOR); Argentina.
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