Instrumentos de planificación urbana y valorización inmobiliaria diferencial : Aporte teórico-metodológico sobre la incidencia de los instrumentos regulatorios en la valorización i...

Autores
Pérez, Valeria Irina
Año de publicación
2023
Idioma
español castellano
Tipo de recurso
tesis de maestría
Estado
versión aceptada
Colaborador/a o director/a de tesis
Frediani, Julieta Constanza
Descripción
Las ciudades con mercado de suelo desregulados, atravesadas por procesos especulativos conllevan un alto costo social. Las políticas e instrumentos de ordenamiento urbano pueden generar incrementos en el valor del suelo a través de generar cambios en el uso del suelo y su intensidad de ocupación. El presente trabajo integrador final aborda la incidencia de la ordenanza 10.703/10 en el proceso de valorización inmobiliaria diferencial del Partido de La Plata, a través del análisis del proceso de gestión y el impacto en sus precios. La metodología utilizada se basa en una triangulación metodológica que involucra técnicas cuantitativas a partir de relevamiento de precios del suelo que se realizaron en dos tiempos: uno previo a la sanción de la ordenanza y otro posteriormente a su vigencia. Entre las técnicas cualitativas, se realizaron entrevistas a informantes clave del área de planeamiento y relevamientos de artículos periodísticos e información secundaria que abordaban el tema. Entre los principales resultados a partir de los nuevos indicadores que apuntaron a un perfil urbano densificado en el centro y un crecimiento en extensión del área urbana, se observa un incremento considerable en el precio del suelo en promedio en la totalidad del Partido, siendo las localidades de la periferia urbana las que percibieron una mayor variación porcentual en sus precios. El casco urbano registra los precios máximos de todo el Partido, incentivando a vastos sectores sociales de vivir cada vez más alejados de los principales centros administrativos y de servicios ante los elevados precios.
Especialista en Planificación e Intervención para el Desarrollo
Universidad Nacional de La Plata
Facultad de Humanidades y Ciencias de la Educación
Materia
Geografía
Planificación urbana
Mercado
Economía de la tierra
Nivel de accesibilidad
acceso abierto
Condiciones de uso
http://creativecommons.org/licenses/by-nc-sa/4.0/
Repositorio
SEDICI (UNLP)
Institución
Universidad Nacional de La Plata
OAI Identificador
oai:sedici.unlp.edu.ar:10915/154211
Acceder
id SEDICI_3ba0c9c16870d5be24f27e3bfd8d0cd6
oai_identifier_str oai:sedici.unlp.edu.ar:10915/154211
network_acronym_str SEDICI
repository_id_str 1329
network_name_str SEDICI (UNLP)
spelling Instrumentos de planificación urbana y valorización inmobiliaria diferencial : Aporte teórico-metodológico sobre la incidencia de los instrumentos regulatorios en la valorización inmobiliaria a través del análisis de la ordenanza 10703/2010 de La PlataPérez, Valeria IrinaGeografíaPlanificación urbanaMercadoEconomía de la tierraLas ciudades con mercado de suelo desregulados, atravesadas por procesos especulativos conllevan un alto costo social. Las políticas e instrumentos de ordenamiento urbano pueden generar incrementos en el valor del suelo a través de generar cambios en el uso del suelo y su intensidad de ocupación. El presente trabajo integrador final aborda la incidencia de la ordenanza 10.703/10 en el proceso de valorización inmobiliaria diferencial del Partido de La Plata, a través del análisis del proceso de gestión y el impacto en sus precios. La metodología utilizada se basa en una triangulación metodológica que involucra técnicas cuantitativas a partir de relevamiento de precios del suelo que se realizaron en dos tiempos: uno previo a la sanción de la ordenanza y otro posteriormente a su vigencia. Entre las técnicas cualitativas, se realizaron entrevistas a informantes clave del área de planeamiento y relevamientos de artículos periodísticos e información secundaria que abordaban el tema. Entre los principales resultados a partir de los nuevos indicadores que apuntaron a un perfil urbano densificado en el centro y un crecimiento en extensión del área urbana, se observa un incremento considerable en el precio del suelo en promedio en la totalidad del Partido, siendo las localidades de la periferia urbana las que percibieron una mayor variación porcentual en sus precios. El casco urbano registra los precios máximos de todo el Partido, incentivando a vastos sectores sociales de vivir cada vez más alejados de los principales centros administrativos y de servicios ante los elevados precios.Especialista en Planificación e Intervención para el DesarrolloUniversidad Nacional de La PlataFacultad de Humanidades y Ciencias de la EducaciónFrediani, Julieta Constanza2023-05-17info:eu-repo/semantics/masterThesisinfo:eu-repo/semantics/acceptedVersionTrabajo de especializacionhttp://purl.org/coar/resource_type/c_bdccinfo:ar-repo/semantics/tesisDeMaestriaapplication/pdfhttp://sedici.unlp.edu.ar/handle/10915/154211spainfo:eu-repo/semantics/openAccesshttp://creativecommons.org/licenses/by-nc-sa/4.0/Creative Commons Attribution-NonCommercial-ShareAlike 4.0 International (CC BY-NC-SA 4.0)reponame:SEDICI (UNLP)instname:Universidad Nacional de La Platainstacron:UNLP2025-10-22T17:20:52Zoai:sedici.unlp.edu.ar:10915/154211Institucionalhttp://sedici.unlp.edu.ar/Universidad públicaNo correspondehttp://sedici.unlp.edu.ar/oai/snrdalira@sedici.unlp.edu.arArgentinaNo correspondeNo correspondeNo correspondeopendoar:13292025-10-22 17:20:53.091SEDICI (UNLP) - Universidad Nacional de La Platafalse
dc.title.none.fl_str_mv Instrumentos de planificación urbana y valorización inmobiliaria diferencial : Aporte teórico-metodológico sobre la incidencia de los instrumentos regulatorios en la valorización inmobiliaria a través del análisis de la ordenanza 10703/2010 de La Plata
title Instrumentos de planificación urbana y valorización inmobiliaria diferencial : Aporte teórico-metodológico sobre la incidencia de los instrumentos regulatorios en la valorización inmobiliaria a través del análisis de la ordenanza 10703/2010 de La Plata
spellingShingle Instrumentos de planificación urbana y valorización inmobiliaria diferencial : Aporte teórico-metodológico sobre la incidencia de los instrumentos regulatorios en la valorización inmobiliaria a través del análisis de la ordenanza 10703/2010 de La Plata
Pérez, Valeria Irina
Geografía
Planificación urbana
Mercado
Economía de la tierra
title_short Instrumentos de planificación urbana y valorización inmobiliaria diferencial : Aporte teórico-metodológico sobre la incidencia de los instrumentos regulatorios en la valorización inmobiliaria a través del análisis de la ordenanza 10703/2010 de La Plata
title_full Instrumentos de planificación urbana y valorización inmobiliaria diferencial : Aporte teórico-metodológico sobre la incidencia de los instrumentos regulatorios en la valorización inmobiliaria a través del análisis de la ordenanza 10703/2010 de La Plata
title_fullStr Instrumentos de planificación urbana y valorización inmobiliaria diferencial : Aporte teórico-metodológico sobre la incidencia de los instrumentos regulatorios en la valorización inmobiliaria a través del análisis de la ordenanza 10703/2010 de La Plata
title_full_unstemmed Instrumentos de planificación urbana y valorización inmobiliaria diferencial : Aporte teórico-metodológico sobre la incidencia de los instrumentos regulatorios en la valorización inmobiliaria a través del análisis de la ordenanza 10703/2010 de La Plata
title_sort Instrumentos de planificación urbana y valorización inmobiliaria diferencial : Aporte teórico-metodológico sobre la incidencia de los instrumentos regulatorios en la valorización inmobiliaria a través del análisis de la ordenanza 10703/2010 de La Plata
dc.creator.none.fl_str_mv Pérez, Valeria Irina
author Pérez, Valeria Irina
author_facet Pérez, Valeria Irina
author_role author
dc.contributor.none.fl_str_mv Frediani, Julieta Constanza
dc.subject.none.fl_str_mv Geografía
Planificación urbana
Mercado
Economía de la tierra
topic Geografía
Planificación urbana
Mercado
Economía de la tierra
dc.description.none.fl_txt_mv Las ciudades con mercado de suelo desregulados, atravesadas por procesos especulativos conllevan un alto costo social. Las políticas e instrumentos de ordenamiento urbano pueden generar incrementos en el valor del suelo a través de generar cambios en el uso del suelo y su intensidad de ocupación. El presente trabajo integrador final aborda la incidencia de la ordenanza 10.703/10 en el proceso de valorización inmobiliaria diferencial del Partido de La Plata, a través del análisis del proceso de gestión y el impacto en sus precios. La metodología utilizada se basa en una triangulación metodológica que involucra técnicas cuantitativas a partir de relevamiento de precios del suelo que se realizaron en dos tiempos: uno previo a la sanción de la ordenanza y otro posteriormente a su vigencia. Entre las técnicas cualitativas, se realizaron entrevistas a informantes clave del área de planeamiento y relevamientos de artículos periodísticos e información secundaria que abordaban el tema. Entre los principales resultados a partir de los nuevos indicadores que apuntaron a un perfil urbano densificado en el centro y un crecimiento en extensión del área urbana, se observa un incremento considerable en el precio del suelo en promedio en la totalidad del Partido, siendo las localidades de la periferia urbana las que percibieron una mayor variación porcentual en sus precios. El casco urbano registra los precios máximos de todo el Partido, incentivando a vastos sectores sociales de vivir cada vez más alejados de los principales centros administrativos y de servicios ante los elevados precios.
Especialista en Planificación e Intervención para el Desarrollo
Universidad Nacional de La Plata
Facultad de Humanidades y Ciencias de la Educación
description Las ciudades con mercado de suelo desregulados, atravesadas por procesos especulativos conllevan un alto costo social. Las políticas e instrumentos de ordenamiento urbano pueden generar incrementos en el valor del suelo a través de generar cambios en el uso del suelo y su intensidad de ocupación. El presente trabajo integrador final aborda la incidencia de la ordenanza 10.703/10 en el proceso de valorización inmobiliaria diferencial del Partido de La Plata, a través del análisis del proceso de gestión y el impacto en sus precios. La metodología utilizada se basa en una triangulación metodológica que involucra técnicas cuantitativas a partir de relevamiento de precios del suelo que se realizaron en dos tiempos: uno previo a la sanción de la ordenanza y otro posteriormente a su vigencia. Entre las técnicas cualitativas, se realizaron entrevistas a informantes clave del área de planeamiento y relevamientos de artículos periodísticos e información secundaria que abordaban el tema. Entre los principales resultados a partir de los nuevos indicadores que apuntaron a un perfil urbano densificado en el centro y un crecimiento en extensión del área urbana, se observa un incremento considerable en el precio del suelo en promedio en la totalidad del Partido, siendo las localidades de la periferia urbana las que percibieron una mayor variación porcentual en sus precios. El casco urbano registra los precios máximos de todo el Partido, incentivando a vastos sectores sociales de vivir cada vez más alejados de los principales centros administrativos y de servicios ante los elevados precios.
publishDate 2023
dc.date.none.fl_str_mv 2023-05-17
dc.type.none.fl_str_mv info:eu-repo/semantics/masterThesis
info:eu-repo/semantics/acceptedVersion
Trabajo de especializacion
http://purl.org/coar/resource_type/c_bdcc
info:ar-repo/semantics/tesisDeMaestria
format masterThesis
status_str acceptedVersion
dc.identifier.none.fl_str_mv http://sedici.unlp.edu.ar/handle/10915/154211
url http://sedici.unlp.edu.ar/handle/10915/154211
dc.language.none.fl_str_mv spa
language spa
dc.rights.none.fl_str_mv info:eu-repo/semantics/openAccess
http://creativecommons.org/licenses/by-nc-sa/4.0/
Creative Commons Attribution-NonCommercial-ShareAlike 4.0 International (CC BY-NC-SA 4.0)
eu_rights_str_mv openAccess
rights_invalid_str_mv http://creativecommons.org/licenses/by-nc-sa/4.0/
Creative Commons Attribution-NonCommercial-ShareAlike 4.0 International (CC BY-NC-SA 4.0)
dc.format.none.fl_str_mv application/pdf
dc.source.none.fl_str_mv reponame:SEDICI (UNLP)
instname:Universidad Nacional de La Plata
instacron:UNLP
reponame_str SEDICI (UNLP)
collection SEDICI (UNLP)
instname_str Universidad Nacional de La Plata
instacron_str UNLP
institution UNLP
repository.name.fl_str_mv SEDICI (UNLP) - Universidad Nacional de La Plata
repository.mail.fl_str_mv alira@sedici.unlp.edu.ar
_version_ 1846783636047659008
score 12.982451

Publicaciones similares