Distribución espacial del precio del suelo (inmobiliario) en la ciudad de Barranqueras con técnicas de interpolación, 2015

• Autores: Arias, Federico Carlos
• Año de publicación: 2016
• Idioma: español castellano
• Tipo de recurso: documento de conferencia
• Materia: Barranqueras; Precio; SIG
• Institución: Universidad Nacional del Nordeste

Fil: Arias, Federico Carlos. Universidad Nacional del Nordeste. Facultad de Humanidades; Argentina.
El presente trabajo se inserta en el marco del proyecto denominado Geomarketing Aplicado al Desarrollo de Centros Comerciales de las ciudades capitales de Chaco y Corrientes. La ciudad de Barranqueras desde principios del siglo XXI ha presentado una serie de cambios significativos en cuanto a crecimiento urbano, usos del suelo, que repercuten en los valores del suelo. A pesar de ello, el funcionamiento del mercado de tierras y los precios que ostentan las viviendas es una cuestión poco analizada. En función del marco establecido se propone caracterizar la distribución espacial del precio del suelo en Barranqueras a partir de la aplicación y comparación de diferentes técnicas de interpolación en un SIG. Para alcanzar el objetivo planteado se realizaron las siguientes actividades: compilación de información cartográfica, estadística, bibliográfica, documental y consultas a fuentes claves en la temática; relevamiento de precios del suelo en la ciudad de Barranqueras publicados en diarios locales (impresos y digitales); normalización de la información alfanumérica en relación a los requerimientos de los SIG; aplicación de técnicas de interpolación IDW, Kriging, Natural Neighbor y Spline; obtención de cartografía; interpretación de los resultados. Respecto a los resultados obtenidos, los valores más elevados se sitúan en tres lugares: Avenida España -sector con pavimento-, Avenida Laprida y Diagonal Eva Perón con un valor aproximado entre $4.000 y $7000 el m2 y los más bajos en las zonas periféricas de las ciudad, es decir, hacia el noreste y suroeste con precios que oscilan entre $40 y $700 el m2. En cuanto a las técnicas empleadas, el Kriging Ordinal es la que mejor ajusta, ya que incluye en la ponderación la estructura espacial y la autocorrelación espacial.