La unión hace la fuerza. Un acercamiento al problema del financiamiento habitacional en Argentina a través del caso de las compañías de Crédito Recíproco, 1935-1955

• Autores: Gómez, Juan Lucas
• Año de publicación: 2025
• Idioma: español castellano
• Tipo de recurso: tesis doctoral
• Colaborador/a o director/a de tesis: Regalsky, Andrés
• Materia: Crédito Hipotecario; Vivienda; Empresas de Crédito Recíproco; Historia Económica; Mortgage credit; Housing; Credit Reciprocity Companies; Economic History; Crédito Hipotecário; Habitação; Empresas de Crédito Recíproco; História Econômica
• Institución: Universidad Nacional de General Sarmiento

Esta tesis analiza el desarrollo del crédito hipotecario para viviendas en Argentina entre 1935 y 1955 a través del estudio de las empresas de Crédito Recíproco. Dichas compañías aplicaron una modalidad de financiamiento de bajo o nulo interés, inspirada en las Building Societies anglosajonas, y desempeñaron un papel significativo en el mercado de crédito durante un período de acelerada urbanización, grandes transformaciones económicas y redefiniciones en el papel y las capacidades del Estado. Mediante el análisis de fuentes estadísticas, normativas, institucionales y empresariales se examina la configuración del mercado hipotecario urbano y se problematizan sus principales transformaciones, así como las estrategias de los distintos actores involucrados. En esa clave, la investigación analiza la dinámica del segmento de compañías de Crédito Recíproco y su vinculación con las políticas del Banco Hipotecario Nacional, debido a su centralidad en la etapa estudiada. Además, incorpora un estudio de caso sobre F.I.N.C.A S.A. Esta firma llevó adelante diversas obras entre las que se destacó la construcción de Ciudad Jardín Lomas del Palomar, ubicada en el Gran Buenos Aires, donde se levantaron más de 3400 viviendas entre 1943 y 1955, lo que la convirtió en una de las urbanizaciones cuantitativamente más importantes del período. La tesis, enmarcada dentro de la historia económica, propone una lectura que revisa críticamente algunos consensos historiográficos a partir del estudio de procesos, actores y fuentes poco explorados por los estudios previos. En esa línea, la investigación aporta un análisis más profundo y detallado acerca de la dinámica del mercado de crédito para viviendas en la etapa clásica de industrialización sustitutiva, así como nuevos insumos para cubrir un vacío historiográfico relevante.
This thesis analyzes the development of mortgage lending for housing in Argentina between 1935 and 1955 through a study of Reciprocal Credit companies. These companies applied a low- or zero-interest financing model, inspired by Anglo-Saxon Building Societies, and played a significant role in the credit market during a period of rapid urbanization, major economic transformations, and redefinitions of the role and capabilities of the State. Through the analysis of statistical, regulatory, institutional, and business sources, the configuration of the urban mortgage market is examined, its main transformations are analyzed, and the strategies of the various actors involved are explored. In this context, the research analyzes the dynamics of the Reciprocal Credit company segment and its connection to the policies of the National Mortgage Bank, given its centrality during the period under study. Furthermore, it includes a case study of F.I.N.C.A S.A. This firm undertook several projects, most notably the construction of Ciudad Jardín Lomas del Palomar, located in Greater Buenos Aires, where more than 3,400 homes were built between 1943 and 1955, making it one of the most significant urban developments of the period. This thesis, framed within economic history, proposes a critical revision of certain historiographical consensuses based on the study of processes, actors, and sources that have received little attention in previous research. Along these lines, the research provides a deeper and more detailed analysis of the dynamics of the housing credit market during the classic stage of import substitution industrialization, as well as new insights to fill a significant historiographical gap.
Esta tese analisa o desenvolvimento do crédito imobiliário para habitação na Argentina entre 1935 e 1955 por meio de um estudo das empresas de Crédito Recíproco. Essas empresas aplicavam um modelo de financiamento com juros baixos ou nulos, inspirado nas Sociedades de Construção Anglo-Saxônicas, e desempenharam um papel significativo no mercado de crédito durante um período de rápida urbanização, grandes transformações econômicas e redefinições do papel e das capacidades do Estado. Por meio da análise de fontes estatísticas, regulatórias, institucionais e empresariais, examina-se a configuração do mercado de crédito imobiliário urbano, analisam-se suas principais transformações e exploram-se as estratégias dos diversos atores envolvidos. Nesse contexto, a pesquisa analisa a dinâmica do segmento de empresas de Crédito Recíproco e sua relação com as políticas do Banco Nacional de Crédito Imobiliário, dada a sua centralidade durante o período estudado. Além disso, inclui um estudo de caso da F.I.N.C.A. S.A. Esta empresa realizou diversos projetos, com destaque para a construção da Ciudad Jardín Lomas del Palomar, localizada na Grande Buenos Aires, onde mais de 3.400 residências foram construídas entre 1943 e 1955, tornando-se um dos mais significativos empreendimentos urbanos do período. Esta tese, inserida no campo da história econômica, propõe uma revisão crítica de certos consensos historiográficos, baseada no estudo de processos, atores e fontes que receberam pouca atenção em pesquisas anteriores. Nesse sentido, a pesquisa oferece uma análise mais profunda e detalhada da dinâmica do mercado de crédito imobiliário durante o estágio clássico da industrialização por substituição de importações, além de novas perspectivas para preencher uma importante lacuna historiográfica.
Fil: Gómez, Juan Lucas. Universidad Nacional de General Sarmiento. Instituto de Ciencias; Argentina.