Tokenización de bienes raíces en Argentina como alternativa de inversión emergente

• Autores: Carol Bortayro, Guadalupe; Cisterna Fadel, Agustín; Quetglas Fernández, Nicolás; Sabbadin, Giuliana Mercedes
• Año de publicación: 2026
• Idioma: español castellano
• Tipo de recurso: tesis de grado
• Colaborador/a o director/a de tesis: Romano, Walter Javier; Rezzonico, Diego Carlos; Buraschi, Mónica
• Materia: Blockchain; Tokenización; Token; Smart contracts; Bienes raíces; Fideicomiso financiero
• Institución: Universidad Nacional de Córdoba

Trabajo final (Licenciatura en Administración con orientación en Finanzas) -- Universidad Nacional de Córdoba. Facultad de Ciencias Económicas, 2026.
Fil: Carol Bortayro, Guadalupe. Universidad Nacional de Córdoba. Facultad de Ciencias Económicas; Argentina.
Fil: Cisterna Fadel, Agustín. Universidad Nacional de Córdoba. Facultad de Ciencias Económicas; Argentina.
Fil: Quetglas Fernández, Nicolás. Universidad Nacional de Córdoba. Facultad de Ciencias Económicas; Argentina.
Fil: Sabbadin, Giuliana Mercedes. Universidad Nacional de Córdoba. Facultad de Ciencias Económicas; Argentina.
Propósito: El presente trabajo tiene como objetivo analizar las oportunidades que presenta la tokenización de bienes raíces en Argentina como alternativa de inversión emergente, identificando en qué medida esta innovación tecnológica puede contribuir a superar las barreras estructurales del mercado de bienes raíces local. Metodología: Se trata de una investigación exploratoria y descriptiva con enfoque cualitativo. El trabajo se basa en el análisis documental de fuentes secundarias; papers académicos recientes, informes institucionales de organismos como la Comisión Nacional de Valores, BCRA, normativa vigente y análisis de casos empíricos de tokenización complementado con entrevistas semiestructuradas a actores clave del sector. Conclusiones: Los resultados esperados apuntan a identificar que la tokenización de bienes raíces representa una alternativa para democratizar el acceso a las inversiones en dichos bienes, mejorando la eficiencia del mercado y reduciendo las barreras del mercado. Los resultados de la matriz VRIO permitieron identificar que, si bien existen recursos valiosos como el marco de la Comisión Nacional de Valores (CNV) y la estructura fiduciaria disponible, la mayoría de ellos se encuentran aún enmarcados como ventajas temporales ya que no logran cumplir simultáneamente con los criterios de rareza, inimitabilidad y organización. Limitaciones del trabajo: La investigación presenta limitaciones metodológicas debido a la escasez de literatura académica local y la limitada disponibilidad de casos empíricos, especialmente en el real estate, lo que condiciona el alcance del análisis. Asimismo, el carácter reciente del marco regulatorio obliga a basar el estudio en su diseño normativo más que en experiencias de implementación. Finalmente, el acceso parcial a información primaria constituye una restricción adicional para la profundidad del análisis. Originalidad: El principal aporte de esta investigación reside en ofrecer un análisis estructurado sobre las oportunidades que presenta la tokenización para democratizar el acceso al mercado de bienes raíces argentino. Para ello, se emplea una matriz VRIO que permite evaluar las condiciones de valor, rareza, imitabilidad y organización, identificando ventajas competitivas y desafíos de implementación en el contexto local. Asimismo, genera un banco de información ordenado y accesible sobre un campo emergente donde la evidencia local es escasa, ofreciendo una base conceptual sólida para futuras investigaciones.
Fil: Carol Bortayro, Guadalupe. Universidad Nacional de Córdoba. Facultad de Ciencias Económicas; Argentina.
Fil: Cisterna Fadel, Agustín. Universidad Nacional de Córdoba. Facultad de Ciencias Económicas; Argentina.
Fil: Quetglas Fernández, Nicolás. Universidad Nacional de Córdoba. Facultad de Ciencias Económicas; Argentina.
Fil: Sabbadin, Giuliana Mercedes. Universidad Nacional de Córdoba. Facultad de Ciencias Económicas; Argentina.