Análisis de inversión y generación de viajes en un loteo industrial

• Autores: Pérez Fernández, Ignacio Gabriel
• Año de publicación: 2025
• Idioma: español castellano
• Tipo de recurso: tesis de grado
• Colaborador/a o director/a de tesis: Depiante, Violeta Silvia Irene; Lascano Santiago
• Materia: TECHNOLOGY; TECHNOLOGY::Civil engineering and architecture; Práctica Supervisada IC; Ingeniería civil
• Institución: Universidad Nacional de Córdoba

Práctica Supervisada (IC)--FCEFN-UNC, 2025.
Fil: Pérez Fernández, Ignacio Gabriel. Universidad Nacional de Córdoba. Facultad de Ciencias Exactas, Físicas y Naturales; Argentina.
El presente informe técnico final es el resultado de la Práctica Supervisada, cuyo objetivo fue analizar la viabilidad de transformar una parcela agrícola, ubicada en la localidad de Bouwer, provincia de Córdoba, en un loteo industrial. El informe se divide en seis capítulos. El Capítulo 1, de introducción, abarca las generalidades, objetivos y el plan de actividades de la práctica. En el Capítulo 2 se presenta una descripción breve de la empresa donde se realizaron las actividades, así como del predio involucrado. El Capítulo 3 incluye el diagnóstico de la situación actual. En los Capítulos 4 y 5 se desarrollan el análisis de costos y el estudio de los viajes generados, respectivamente. Finalmente, el Capítulo 6 contiene los comentarios finales, el análisis de los resultados obtenidos y las conclusiones del estudio.
1. INTRODUCCIÓN (p. 6) 1.1 Generalidades de la Práctica Supervisada 1.2 Objetivos de la Práctica Supervisada 1.3 Plan de Actividades 2. ASPECTOS GENERALES DE LA EMPRESA Y DEL PREDIO (p. 8) 2.1 Las Empresas 3. DIAGNÓSTICO DE LA SITUACIÓN ACTUAL (p. 9) 3.1 Estudio de Antecedentes 3.2 Estudio de Normativas Aplicables 3.2.1 Catastro Municipalidad de Bouwer 3.2.2 Normativa Ambiental Provincial 3.2.3 Normativa Catastral Provincial 3.2.4 Requerimientos de Vialidad Provincial 3.2.5 Normativas de APRHI (Administración Provincial de Recursos Hídricos) 3.3 Descripción del Loteo 3.4 Comparación con un loteo industrial en Villa María 4. ESTUDIO DE VIAJES GENERADOS (p. 21) 4.1 Estimación de Viajes Generados Futuros 4.2 Origen y Destino de los Viajes 5. ANÁLISIS DE COSTOS (p. 29) 5.1 Costos de Inversión 5.2 Análisis Multidimensional de Riesgo y Flujo de Fondos 5.3 Comparación del Flujo de Fondos y Escenarios Proyectados 5.4 Tasa Interna de Retorno (TIR) y Valor Esperado (VE) 5.5 Análisis Unidimensional de Sensibilidad 6. ANÁLISIS DE RESULTADOS Y CONCLUSIONES (p. 37) 6.1 Análisis de Resultados 6.2 Impacto y Conclusiones 6.3 Recomendaciones Futuras 7. REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS (p. 40) 8. ANEXOS (p. 41) Anexo I – Normativa Catastral de la Parcela Bouwer Anexo II – Nota presentada ante Vialidad Provincial Anexo III – Requerimientos entregados por Vialidad Provincial Anexo IV – Requerimientos del ente de Recursos Hídricos Provincial Anexo V – Encuesta aplicada a empresas en loteo industrial de Villa María Anexo VI – Imagen del plano de mensura y subdivisión de la parcela (Catastro Bouwer) Anexo VII – Plano general de la parcela con subdivisión en 21 lotes Anexo VIII – Pedido de cotización para apertura de calles a varios proveedores Anexo IX – Presupuestos recibidos de distintos proveedores 9. ÍNDICE DE FIGURAS Figura 1. Ubicación del predio (Google Earth) Figura 2. Perímetro del predio (Google Earth) Figura 3. Croquis de subdivisión según plano de mensura Figura 4. Canales intervinientes en la parcela (Google Earth) Figura 5. Croquis de subdivisión propuesta en 21 lotes (Elaboración propia) Figura 6. Encuesta utilizada en Villa María Figura 7. Estadísticas demográficas de Córdoba (2024) Figura 8. Vista satelital de Córdoba en 2011 Figura 9. Vista satelital de Córdoba en 2024 Figura 10. Ubicación estratégica y accesos viales a la parcela (Google Earth) Figura 11. Futuros tramos del segundo anillo de circunvalación (Fuente: La Voz del Interior) 10. ÍNDICE DE TABLAS Tabla 1. Requisitos exigidos por Vialidad Provincial Tabla 2. Empresas encuestadas en Villa María Tabla 3. Resumen de resultados de encuestas Tabla 4. Regresión lineal para proyección de viajes en Bouwer Tabla 5. Costos estimados del loteo y precios de venta proyectados Tabla 6. Proyección de ingresos por venta de lotes (Elaboración propia) Tabla 7. Flujo de fondos en escenarios pesimista, medio y optimista Tabla 8. Comparación de escenarios proyectados Tabla 9. VAN y TIR estimadas por escenario Tabla 10. Valor Esperado considerando probabilidades de éxito
2027-08-26
Fil: Pérez Fernández, Ignacio Gabriel. Universidad Nacional de Córdoba. Facultad de Ciencias Exactas, Físicas y Naturales; Argentina.