El confort térmico como variable adicional al método tradicional de valuación de inmuebles: caso vivienda del área metropolitana de Monterrey, Nuevo León, México

• Autores: Fitch, Jesús M.; Morillón Gálvez, David
• Año de publicación: 2001
• Idioma: español castellano
• Tipo de recurso: artículo
• Materia: Arquitectura; Hábitat; Energía Renovable; Ambiente; confort térmico; valuación inmobiliaria
• Institución: Universidad Nacional de La Plata

El presente artículo muestra una nueva visión de la valuación inmobiliaria, donde se implica a los procedimientos que se utilizan para determinar el valor de inmuebles conceptos que determinan el bienestar térmico (confort). El objetivo del trabajo es mostrar mediante el comportamiento térmico del inmueble como puede variar su valor comercial. Este estudio es aplicado a la vivienda situada en el Área Metropolitana de Monterrey (AMM) por las condiciones geográficas y climáticas (cálido seco) que presenta. Tres son los procedimientos que se utilizaron en este estudio: balance térmico; Normatividad Mexicana (anteproyecto NOM-020) para la eficiencia energética; diseño térmico de la envolvente y mediciones de campo que sirven para obtener condiciones de confort que presenta un edificio. Con los resultados se hace un análisis de gasto energético en la vida útil del inmueble, de lo que se obtienen los gastos de operación. Lo que significará que para cuando sean menores se premiará y cuando sean mayores se castigará en la vida del inmueble. Obteniendo con ello no solamente un valor comercial del inmueble, sino que ya se considera como será su comportamiento económico en su operación para brindar satisfacción a sus usuarios.
In this paper shows a new vision of the real state rating, where it is implied to the procedures that are used to determine the value of properties concepts that you/they determine the thermal well-being (comfort). The objective of the work is to show by means of the thermal behavior of the property like it can vary its commercial value. This study is applied to the housing located in the Metropolitan Area of Monterrey (AMM) for the geographical and climatic conditions (warm dry) that presents. Three are the procedures that were used in this study: thermal balance; Mexican standard (preliminary design NOM-020) for the energy efficiency; I design thermal of the encircling one and field mensurations that serve to obtain conditions of comfort that presents a building. With the results an analysis of energy expense is made in the useful life of the property, of what the operation expenses are obtained. What will mean that it stops when they are smaller it will be rewarded and when they are bigger it will be punished in the life of the property. Obtaining with it not only a commercial value of the property, but rather it is already considered like it will be their economic behavior in their operation to offer satisfaction to their users.
Asociación Argentina de Energías Renovables y Medio Ambiente (ASADES)