El mercado de tierras en la interfase rural-urbana: Factores determinantes y evolución a lo largo de 20 años

• Autores: González Maraschio, Fernanda
• Año de publicación: 2018
• Idioma: español castellano
• Tipo de recurso: artículo
• Materia: Mercado de tierras; Interfase rural-urbana; Dinámicas de expansión del capital; Usos del territorio; Precios de la tierra
• Institución: Universidad Nacional de Luján

Fil: González Maraschio, Fernanda. Universidad Nacional de Luján. Departamento de Ciencias Sociales. Grupo de Estudios Rurales; Argentina.
El mercado de tierras en ámbitos de interfase rural-urbana se conforma a partir del comportamiento de los mercados de granos e inmobiliario. Por ello, para identificar los factores que determinan los precios de la tierra, se deben analizar elementos de los mercados agrarios y urbanos. En este artículo se analizan los factores determinantes y la evolución del mercado de tierras entre 1994 y 2014 en cuatro partidos localizados en el noreste de la provincia de Buenos Aires, con eje en la Ruta Nacional N°7, donde confluye la expansión de capitales agropecuarios e inmobiliarios, construyendo espacios heterogéneos, dinámicos y conflictivos. Los resultados obtenidos muestran incrementos promedio del 500% para la zona, destacándose el partido de Luján por presentar los precios más elevados. El análisis por décadas, muestra tendencias consistentes con los momentos de auge del capital inmobiliario en la zona, previo a la “crisis del 2001”, y de la expansión del capital agropecuario desde inicios de la década de 2000. No obstante, las curvas de precios para el período completo, se asemejan a las de partidos agropecuarios en cuanto a valores y velocidad, mostrando un comportamiento del mercado que, a pesar del avance de la urbanización, se encuentra sujeto a la producción agropecuaria de alta rentabilidad, que a la vez constituye una barrera a los desarrollos inmobiliarios.
The land market in rural-urban interface areas is based on the behavior of the agricultural and real estate markets. Therefore, to identify the factors that determine the prices of land, elements of agricultural and urban markets must be analyzed. This article analyzes the determinants and evolution of the land market between 1994 and 2014 in four districts located in the northeast of the province of Buenos Aires, with axis in the National Route N° 7, where the expansion of agricultural capital converges and real estate, building heterogeneous, dynamic and conflicting spaces. The results obtained show average increases of 500% for the area, highlighting Luján for presenting the highest prices. The analysis by decades shows trends consistent with the boom of real estate capital in the area, prior to the "crisis of 2001", and the expansion of agricultural capital since the early 2000s. However, the curves of prices for the entire period resemble those of agricultural districts in terms of values and speed, showing market behavior that, despite the progress of urbanization, is subject to high-yield agricultural production, which at the same time it constitutes a barrier to real estate developments.