Los nuevos creditos hipotecarios UVA y el acceso a la vivienda en el mercado inmobiliario platense

• Autores: Losano, Gabriel
• Año de publicación: 2018
• Idioma: español castellano
• Tipo de recurso: documento de conferencia
• Materia: Geografía; créditos hipotecarios, mercado inmobiliario, acceso a la vivienda; La Plata (Buenos Aires, Argentina); mortgage credits, real estate market, access to housing
• Institución: Universidad Nacional de La Plata

El crecimiento de la industria de la construcción en el periodo neodesarrollista, no se tradujo en mejores condiciones de acceso a la vivienda a través del mercado formal. Esto se debió al aumento de la brecha entre los valores de los inmuebles y los salarios y la dificultad para cumplir con los requisitos para calificar en un crédito hipotecario. La creciente mercantilización de este bien, en el marco de un proceso cada vez mayor de especulación inmobiliaria, ha llevado a una exacerbación del problema del acceso a la vivienda, en donde es vista cada vez más, como un producto comercializable y financiero, y no como un bien social o un derecho humano fundamental. Así, el libre juego del mercado obstaculiza las necesidades de vivienda de la población de sectores medios y bajos. A partir del año 2016, se lanzan nuevos créditos hipotecarios con el fin de permitir a los sectores medios incorporarse al mercado formal de la vivienda. Este trabajo procura realizar una aproximación a la reestructuración del mercado inmobiliario ante estos créditos, y qué posibilidades de acceder a la vivienda y a la ciudad les otorga. Para ello se evalúa la evolución y situación del mercado inmobiliario platense, 2016-2018, relevando las características de la oferta de vivienda y su variación de los precios. A su vez, se toma los créditos hipotecarios de tasa ajustable por inflación y la evolución de los ingresos en el aglomerado platense. Dentro de los principales resultados se puede ver que la fuerte demanda que mueve al mercado inmobiliario platense sigue siendo con fines especulativos, buscando la mayor renta, desplazando así, a los tomadores de créditos para acceder a la vivienda.
The growth of the construction industry in the Neodesarrollista period (2003-2015) did not translate into better conditions of access to housing through the formal market. This was due to the increase in the gap between the values of property and salaries and the difficulty in meeting the requirements to qualify for a mortgage credit. The increasing mercantilization of this good, In the context of an ever-increasing process of real estate speculation, has led to an exacerbation of the problem of access to housing, where it is increasingly seen as a marketable and financial product, and not as a social good or a fundamental human right. Thus, the free play of the market hinders the housing needs of the population of middle and low sectors. From the year 2016, new mortgage loans are launched in order to allow the middle sectors to join the formal housing market. This work seeks to make an approximation to the restructuring of the real estate market against these credits, and what possibilities of access to the house and the city gives them. This evaluates the evolution and situation of the real estate market, 2016-2018, relieving the characteristics of the offer of housing and its variation of the prices. In turn, it takes the mortgage loans adjustable rate for inflation and the evolution of revenue in the Agglomerate Platense. Among the main results can be seen that the strong demand that moves to the real estate market Platense remains for speculative purposes, looking for the biggest rent, displacing the credit takers to access the house.
Departamento de Geografía