Evolución de las preferencias de localización residencial: Caso Metepec, Estado de México

• Autores: Campos Apodaca, Nydia Lorena; Monroy Gaytán, José Francisco; Cuauhtli Flores, Lara
• Año de publicación: 2023
• Idioma: español castellano
• Tipo de recurso: artículo
• Materia: Geografía; Preferencias de localización; Precios de suelo; Mercado inmobiliario; Location preferences; Land prices; Real estate market
• Institución: Universidad Nacional de Luján

Fil: Campos Apodaca, Nydia Lorena. Universidad Autónoma del Estado de México; México.
Fil: Monroy Gaytán, José Francisco. Universidad Autónoma del Estado de México; México.
Fil: Cuauhtli Flores, Lara. Universidad Autónoma del Estado de México; México.
El comportamiento del mercado inmobiliario ha sido estudiado desde hace tiempo a partir de diversas perspectivas. El reto aquí es considerar en cada análisis elementos que han sido poco observados o no tomados en cuenta dentro del contexto local con el propósito de reflexionar sobre las transformaciones de la dinámica social que tienen lugar en el territorio. Todo esto considerando el entorno y el momento histórico. En este sentido, el presente trabajo tiene como objetivo demostrar los cambios en las lógicas tradicionales para la selección de localización habitacional y con ello, en la valorización del suelo urbano. Pretende propiciar un debate que considere nuevos postulados teóricos sobre la configuración de esta valorización, su funcionamiento y sus consecuencias. Para este punto estaremos partiendo del momento histórico como determinante de la pertinencia de los conceptos y variables involucrados en el análisis de dicho fenómeno, que en este caso impacta también en el precio del suelo urbano. A partir de los resultados obtenidos del modelo econométrico que considera la distancia a equipamientos de educación, salud; a vialidades regionales y primarias, así como variables socioeconómicas, se analiza la evolución de los factores de localización residencial como producto del cambio en las preferencias de los usuarios que ha tenido lugar de un tiempo a la fecha. Por otra parte, se evidencia que actualmente las preferencias de localización residencial están estrechamente relacionadas con el estatus social, la búsqueda de seguridad y la cercanía a un entorno saludable. Se concluye que tiene lugar una renovación de valoraciones sobre la localización habitacional, lo que genera un crecimiento urbano disperso orientado a un esquema de movilidad basado en el uso del vehículo privado, reproduciendo esquemas de convivencia ausentes de interacción social, sin identidad ni sentido de pertenencia.
Behavior of the real estate market has been studied for some time from various perspectives. The challenge is to consider in each analysis elements that have been little studied or that have not been taken into account in the local context, with the purpose of reflecting on the transformations of the social dynamics that take place in the territory, considering the environment and the historic moment. In this sense, this work aims to demonstrate the changes in the traditional logics of selection of housing location and with it, in the valorization of urban land, intending to promote a debate that considers new theoretical postulates on the configuration of this valorization, its operation and its consequences, based on the fact that the historical moment determines the relevance of the concepts and variables involved in the analysis of a phenomenon, which in this case is the study of the factors that impact the price of urban land. Based on the results obtained from an econometric model that considers the distance to education and health facilities, to regional and primary roads, as well as socioeconomic variables, the evolution of residential location factors is analyzed as a product of the change in preferences. decision-makers that has taken place for some time to date, significantly influenced by the pandemic caused by the SARS-COV2 virus. The results show that residential location preferences are currently closely related to social status, the search for security and proximity to a healthy environment. It is concluded that there is a renewal of assessments on housing location, which generates a dispersed urban growth, oriented to a mobility scheme based on the use of the private vehicle, reproducing coexistence schemes absent of social interaction, without identity or sense of belonging.