Adopción de mecanismos de recuperación de plusvalía en el municipio de la ciudad de Río Cuarto, Córdoba

• Autores: Vettulo, María Lara
• Año de publicación: 2016
• Idioma: español castellano
• Tipo de recurso: tesis de maestría
• Colaborador/a o director/a de tesis: Abrigo, Walter
• Materia: Río Cuarto, Córdoba; Córdoba; Argentina; Municipios; Viviendas en propiedad
• Institución: Universidad Nacional de Córdoba

A. PRESENTACION DEL PROYECTO - I. Resumen - II. Marco Teórico - III. Metodología - IV. Objetivos del trabajo - V. Límites o Alcance del trabajo - VI. Organización del trabajo - VII. Introducción - B. DESARROLLO DEL PROYECTO - 1. CONTEXTO SOCIAL – ECONÓMICO DE LA CIUDAD DE RÍO IV - 1.1. Posicionamiento Geopolítico de Río Cuarto - 1.2. Perfil Socio-Económico de Río Cuarto - 1.3. Situación urbana de Río Cuarto - 2. SITUACIÓN PROBLEMÁTICA - 3. PROPUESTA DE SOLUCIÓN - 3.1. Hecho Imponible - 3.2. Base imponible - 3.3. Plazo de Pago - 3.4. Contribuyentes que deben tributar - 3.5. Análisis Estratégico de la Solución Propuesta - 3.5.1. Fortalezas internas - 3.5.2. Debilidades internas - 3.5.3. Oportunidades externas - 3.5.4. Amenazas externas - 4. METODOLOGÍA A EMPLEAR - 4.1. Cuantificación del Valor del Inmueble - 4.1.1. Definición de la Contribución por Mejoras - 4.1.2. Alícuota - 4.1.3. Categorización de las Edificaciones - 4.1.4. Contribuciones Mínimas y Máximas - 4.1.5. Cálculo de la Contribución por Desarrollo - 4.1.6. Reducciones y Bonificaciones - 4.1.7. Forma - Calendario de Pagos - 4.2. Cuantificación en Subdivisiones en áreas que modificación su zonificación - 4.2.1. Pasos para la implementación del instrumento - 5. APLICACIÓN PRÁCTICA - 5.1. Pavimentación calle Paso de los Ándes - 5.1.1. Plan de Pavimentación 2016 - 5.1.1.1. Memoria Descriptiva - 5.1.2. Análisis Económico - Extrapolación - 5.1.3. Costo Vivienda FOSOVI - 5.2. Subdivisión en nueva zonificación-ampliación ejido - 5.2.1. Loteo Romagnoli - 5.2.2. Loteo Giachino - C. CIERRE DEL PROYECTO - Conclusiones Finales - Bibliografía - Fuentes Documentales
Fil: Vettulo, María Lara. Universidad Nacional de Córdoba. Facultad de Ciencias Económicas; Argentina.
Este proyecto propone generar un instrumento de recuperación pública de la valorización inmobiliaria generada por la acción urbanística, sea a través de la modificación en el tipo y la intensidad de usos del suelo o de la inversión en obra pública efectuada por el Municipio. Se trata de un uso no convencional de la Contribución por Mejoras, un instrumento de gestión de suelo utilizado habitualmente para recuperar el costo de la inversión pública en obras de infraestructura y equipamiento. Para ello se estudió el caso de la pavimentación de la calle Paseo de los Andes (aproximadamente 7 cuadras) de la ciudad de Río Cuarto que se utilizó como base para la realización del modelo que permitió cuantificar la mejora que el inmueble obtuvo para así poder obtener el valor de la contribución que el propietario deberá aportar al Municipio. Por otro lado, se tuvo en cuenta la ampliación del ejido urbano para considerar nuevos loteos que deberán también, ser tenidos en cuenta en la Contribución.
Fil: Vettulo, María Lara. Universidad Nacional de Córdoba. Facultad de Ciencias Económicas; Argentina.