Evaluación de proyecto de inversión de “Altos Emprendimientos S.A”

• Autores: Meglioli, Felipe
• Año de publicación: 2024
• Idioma: español castellano
• Tipo de recurso: tesis de grado
• Colaborador/a o director/a de tesis: Sartori, Juan José Pompilio
• Materia: Evaluación de proyectos; Factibilidad; Conveniencia; Desarrollo inmobiliario; Proyectos de inversión; Córdoba
• Institución: Universidad Nacional de Córdoba

Trabajo final (Licenciatura en Economía con orientación en Empresas) -- Universidad Nacional de Córdoba. Facultad de Ciencias Económicas. Escuela de Graduados, 2024.
Fil: Meglioli, Felipe. Universidad Nacional de Córdoba. Facultad de Ciencias Económicas; Argentina.
En la presente investigación se aborda el análisis de factibilidad de un proyecto de loteo y construcción de unidades funcionales próximo al Lago Los Molinos, a cargo de Altos Emprendimientos S.A. El análisis se centró en determinar la viabilidad técnica del proyecto para determinar las dimensiones del terreno, los requisitos de proyecto, distribución y condiciones de uso del suelo junto con el personal requerido. Esta viabilidad implicó la determinación de la disposición del suelo para el uso de este por medio de la nivelación y parquización, como así también la determinación de las calles públicas para el tránsito. En relación con la elaboración de la viabilidad financiera, la misma se realizó desde la óptica de una evolución de las ventas de las unidades en función del tiempo estimado de la obra. En la viabilidad ambiental se plantearon diferentes estrategias para la incorporación de acciones tendientes a mitigar el impacto ambiental de la construcción en la zona. Por último, el análisis de viabilidad financiera permitió calcular el período de recupero actualizado, VAN y TIR del proyecto, nominado en dólares y con el cálculo de una tasa de descuento correspondiente. Los resultados del análisis en condiciones de certeza arrojaron la conveniencia de llevar a cabo el proyecto en términos del valor actual neto positivo obtenido y una tasa interna de retorno apenas superior a la tasa costo de oportunidad. Además, se realizó un análisis de riesgo con simulación de Montecarlo demostrando que ante variaciones del precio el proyecto continúa siendo rentable y un análisis de sensibilidad que demostró que en caso de un aumento del 21% de los costos el mismo dejaría de ser rentable.
Fil: Meglioli, Felipe. Universidad Nacional de Córdoba. Facultad de Ciencias Económicas; Argentina.