La producción social de la ciudad y la emergencia del fideicomiso inmobiliario en los desarrollos urbanos privados : el caso de Canning en la postconvertibilidad

• Autores: Bertinetti, Agustín Leandro
• Año de publicación: 2021
• Idioma: español castellano
• Tipo de recurso: tesis de maestría
• Colaborador/a o director/a de tesis: Socoloff, Ivana; Rodulfo, María B.; Ursino, Sandra; Robert, Federico
• Materia: Fideicomiso; Mercado inmobiliario; Ciudad inmobiliaria; Post convertibilidad; Desarrollador inmobiliario; Desarrollo urbano; Conjuntos inmobiliarios; Planificación; Ciudades; Urbanismo
• Institución: Universidad de Buenos Aires

In the course of the period defined as post convertibility (2002-2015) an unprecedented demographic and constructive growth can be seen in the city of Canning, south of the suburbs of Buenos Aires. Based on the unique characteristics of urban development in that area, an investment figure emerges in it through which the vast majority of enterprises of the period are built. The present work aims precisely to study the emergence and diffusion of this figure -the real estate trust- in private urban developments in the city of Canning in the period 2002-2015, and the effects on the configuration of the space produced by the development of these ventures through said investment figure.\nThrough it, an attempt is made to show that, due to the advantageous conditions that the city of Canning possesses for private urban development and the favorable economic conditions of the beginning of the period, real estate developers in the area import an investment figure that proves their ability to provide financing and asset security. The versatility that characterizes the trust is related to the adaptability of the real estate sector in the area, from the emerging real estate developers, a powerful social actor that demands the State for its support and accompaniment, both through the generation of infrastructure and equipment conditions in the central corridor as well as the necessary legal and tax regulation of the figure so that it can continue to fulfill its main objective of patrimonial security and financing scenario.\nThe work aims to contribute to the production of scientific knowledge from an approach that will generate relationships between the characteristics of a specific mode of investment in the real estate market and the socio-urban transformations that this form of production in the city allows from urban developments.
Fil: Bertinetti, Agustín Leandro. Universidad de Buenos Aires. Facultad de Arquitectura, Diseño y Urbanismo. Buenos Aires, Argentina
En el transcurso del período definido como post convertibilidad (2002-2015) se puede ver un crecimiento demográfico y constructivo sin precedentes en la ciudad de Canning, al sur del Gran Buenos Aires. En base a las características singulares del desarrollo urbano en esa zona, emerge en la misma una figura de inversión a través de la cual se construyen la gran mayoría de los emprendimientos del período. El presente trabajo pretende justamente estudiar la emergencia y la difusión de esta figura -el fideicomiso inmobiliario- en los desarrollos urbanos privados en la ciudad de Canning en el período 2002-2015, y los efectos en la configuración del espacio que produce el desarrollo de estos emprendimientos a través de dicha figura de inversión. \nA través del mismo, se intenta mostrar que, debido a las condiciones ventajosas que posee la ciudad de Canning para el desarrollo urbano privado y los favorables escenarios económicos del principio del período, los desarrolladores inmobiliarios de la zona importan una figura de inversión que prueba su capacidad para brindar financiamiento y seguridad patrimonial. La versatilidad que caracteriza al fideicomiso se emparenta con la adaptabilidad del sector inmobiliario en la zona, del que emergen los desarrolladores inmobiliarios, un actor social de poder que demanda al Estado su apoyo y acompañamiento, tanto a través de la generación de condiciones infraestructurales y de equipamiento público en el corredor central como de la necesaria regulación jurídica e impositiva de la figura para que ésta pueda seguir cumpliendo su principal objetivo de seguridad patrimonial y escenario de financiamiento.\nEl trabajo pretende aportar a la producción de conocimiento científico desde un abordaje que permita generar relaciones entre las características de un modo de inversión específico en el mercado inmobiliario y las transformaciones socio urbanas que dicha forma de producir ciudad permite a partir de los desarrollos urbanos privados.
Magister de la Universidad de Buenos Aires en Planificación Urbana y Regional