Estructura urbana y mercado inmobiliario : una aproximación conceptual y metodológica para su estudio en el gran la plata, argentina

• Autores: Cisterna, Carolina; Gonzalez, Pablo
• Año de publicación: 2013
• Idioma: español castellano
• Tipo de recurso: documento de conferencia
• Fuente: IV Congreso Nacional de Geografía de Universidades Públicas; Mendoza, Argentina, 23-25 de octubre de 2013
• Materia: Geografía; Estructura urbana; Precios del suelo; Diferenciación espacial; Urban structure; Land prices; Spatial differentiation
• Institución: Universidad Nacional de La Plata. Facultad de Humanidades y Ciencias de la Educación

El presente trabajo se encuadra en el proyecto "Ciudad, mercado inmobiliario y conflicto. Una aproximación metodológica para la construcción de un observatorio urbano" cuyo objetivo general es analizar la evolución del mercado inmobiliario del Gran La Plata en la última década y los vínculos existentes entre su desempeño y el surgimiento de conflictos urbanos en la región. El objetivo que nos proponemos aquí es problematizar el concepto de Estructura Urbana (EU), estableciendo su relación con la estructura de precios del suelo (EP) y con las estrategias de territorialización y capitalización de los grandes agentes del mercado inmobiliario. Desde este análisis se busca mostrar algunos avances de una propuesta metodológica para su estudio en la aglomeración del Gran La Plata, como insumo fundamental para la producción de un observatorio urbano en la región. Partimos del supuesto de que la EU es fundamental para comprender la diferenciación espacial de los precios del suelo en la ciudad y que los precios del suelo definen y pueden modificar con el tiempo la EU. A su vez, entendemos que los cambios en la EU y en la EP son oportunidades estratégicas para la capitalización de las rentas del suelo por parte del capital inmobiliario, por lo que su territorialización será clave en este proceso.
This paper is part of the project "City, Real Estate Market, and Conflict. A Methodological Approach for the Construction of an Urban Observatory", whose overall objective is to analyze the evolution of the Greater La Plata real estate market over the last decade and the links between its performance and the emergence of urban conflicts in the region. Our objective here is to problematize the concept of Urban Structure (US), establishing its relationship with the land price structure (LP) and with the territorialization and capitalization strategies of the major players in the real estate market. This analysis seeks to show some advances in a methodological proposal for its study in the Greater La Plata agglomeration, as a fundamental input for the development of an urban observatory in the region. We assume that the US is fundamental to understanding the spatial differentiation of land prices in the city and that land prices define and can modify the US over time. At the same time, we understand that the changes in the EU and the EP are strategic opportunities for real estate capital to capitalize on land rents, so their territorialization will be key in this process.
Fil: Gonzalez, Pablo. Universidad Nacional de La Plata. Facultad de Humanidades y Ciencias de la Educación. Instituto de Investigaciones en Humanidades y Ciencias Sociales (UNLP-CONICET); Argentina.
Fil: Cisterna, Carolina. Facultad de Filosofia y Letras, Universidad Nacional de Córdoba.