El mercado de alquiler en distintas latitudes: Aportes para pensar el problema en Argentina

• Autores: Barreto, Miguel Angel; Toscani, María de la Paz; Abildgaard, Roxana Evelyn; Cerrezuela, María; Chicaval, Juan Manuel; Palumbo, Joseph Anthony; Greppi, María Verónica
• Año de publicación: 2025
• Idioma: español castellano
• Tipo de recurso: artículo
• Materia: Régimen de vivienda; Alquiler; Neoliberalismo; Hábitat digno
• Institución: Consejo Nacional de Investigaciones Científicas y Técnicas

Los regímenes de vivienda y mercados de alquileres europeos y otras latitudes fueron configurados diferentes a los de América Latina. Este trabajo los analiza comparativamente en el contexto de las reformas estructurales neoliberales, que en las últimas décadas han promovido la mercantilización, financiarización y propiedad de la vivienda social. El objetivo del análisis es extraer nociones que contribuyan a reconceptualizar la vivienda en alquiler en Argentina. La metodología utilizada fue la revisión sistematizada de bibliografía e informes. En primer lugar se analizaron los regímenes de vivienda y del mercado de alquiler de casos significativos de Europa, Asia, América Latina y EE.UU., luego se analizaron los efectos de la neoliberalización sobre estos regímenes y mercados de alquileres, finalmente se analizaron las necesidades de vivienda en alquiler de determinados grupos sociales en un contexto que promueve la propiedad como única forma de tenencia. El aporte principal de la revisión realizada permitió visibilizar que en Argentina el alquiler tiene que ser revalorizado como una opción complementaria y ventajosa frente al régimen de tenencia en propiedad para determinados grupos sociales.
Housing regimes and rental markets in Europe and other world regions developed differently from those in Latin America. This article analyzes them comparatively and in the context of neoliberal structural reforms, which in recent decades have promoted the commodification, financialization, and privatization of social housing. The goal of the analysis is to tease out concepts useful for rethinking the rental housing question in Argentina. The methodology used was a systematized review of scholarly and gray literature. First, we analyzed housing regimes and rental markets in noteworthy cases in Europe, Asia, Latin America, and the United States. Then, we looked at the effects of neoliberalization processes on these regimes and rental markets. Lastly, we considered rental housing needs of different social groups in contexts where homeownership is pushed as the favored form of housing tenure. The main contribution of this article is that it sheds light on the idea that rental housing may be advantageous for certain groups, and should therefore be promoted and protected as a form of tenure on par with homeownership.
Fil: Barreto, Miguel Angel. Consejo Nacional de Investigaciones Científicas y Técnicas. Centro Científico Tecnológico Conicet - Nordeste. Instituto de Investigación para el Desarrollo Territorial y del Hábitat Humano. Universidad Nacional del Nordeste. Facultad de Arquitectura y Urbanismo. Instituto de Investigación para el Desarrollo Territorial y del Hábitat Humano.; Argentina
Fil: Toscani, María de la Paz. Consejo Nacional de Investigaciones Científicas y Técnicas. Oficina de Coordinación Administrativa Saavedra 15. Centro de Estudios Urbanos y Regionales; Argentina
Fil: Abildgaard, Roxana Evelyn. Consejo Nacional de Investigaciones Científicas y Técnicas. Centro Científico Tecnológico Conicet - Nordeste. Instituto de Investigación para el Desarrollo Territorial y del Hábitat Humano. Universidad Nacional del Nordeste. Facultad de Arquitectura y Urbanismo. Instituto de Investigación para el Desarrollo Territorial y del Hábitat Humano.; Argentina
Fil: Cerrezuela, María. Universidad Católica de Córdoba. Instituto de Investigaciones en Recursos Naturales y Sustentabilidad José Sanchez Labrador S. J. Consejo Nacional de Investigaciones Científicas y Técnicas. Centro Científico Tecnológico Conicet - Córdoba. Instituto de Investigaciones en Recursos Naturales y Sustentabilidad José Sanchez Labrador S. J.; Argentina
Fil: Chicaval, Juan Manuel. Consejo Nacional de Investigaciones Científicas y Técnicas. Centro Científico Tecnológico Conicet - Patagonia Norte; Argentina. Universidad Nacional de Río Negro; Argentina
Fil: Palumbo, Joseph Anthony. Consejo Nacional de Investigaciones Científicas y Técnicas. Oficina de Coordinación Administrativa Saavedra 15. Centro de Estudios Urbanos y Regionales; Argentina
Fil: Greppi, María Verónica. Consejo Nacional de Investigaciones Científicas y Técnicas. Centro Científico Tecnológico Conicet - Córdoba. Centro Experimental de la Vivienda Económica; Argentina