Dinámica del Mercado de Alquileres en Tandil: Evolución de Precios y Accesibilidad

Autores
Fernández, Lucas; Diez, Valeria Alejandra; Gutierrez, Emiliano Martin
Año de publicación
2025
Idioma
español castellano
Tipo de recurso
artículo
Estado
versión publicada
Descripción
Este artículo analiza la dinámica del mercado de alquileres en Tandil, una ciudad intermedia de la provincia de Buenos Aires, Argentina, con énfasis en la evolución de precios y la accesibilidad. El objetivo del trabajo es examinar cómo han variado los precios de los alquileres entre febrero de 2024 y febrero de 2025, y evaluar su impacto sobre distintos indicadores salariales. La metodología se basa en la recopilación mensual de datos mediante técnicas de web scraping aplicadas a portales inmobiliarios locales, con foco en unidades de entre 30 y 100 m². Los resultados muestran una marcada estacionalidad en los precios, una desconexión entre oferta y valores publicados, y una carga significativa del alquiler sobre los ingresos, especialmente el Salario Mínimo Vital y Móvil. Se observa además una distribución espacial desigual, con precios más elevados en el centro urbano. Las conclusiones subrayan la existencia de tensiones estructurales en el mercado local y la necesidad de investigaciones adicionales para comprender los determinantes específicos de los precios de alquiler en la ciudad.
This article analyzes the dynamics of the rental market in Tandil, a mid-sized city in the province of Buenos Aires, Argentina, with an emphasis on price trends and affordability. The objective of this paper is to examine how rental prices have changed between February 2024 and February 2025 and to assess their impact on various wage indicators. The methodology is based on monthly data collection using web scraping techniques applied to local real estate portals, focusing on units between 30 and 100 m². The results show marked seasonality in prices, a disconnect between supply and published values, and a significant burden of rent on income, especially the Minimum Living and Mobile Wage. An uneven spatial distribution is also observed, with higher prices in the urban center. The findings underscore the existence of structural tensions in the local market and the need for additional research to understand the specific determinants of rental prices in the city.
Fil: Fernández, Lucas. Universidad Nacional del Sur. Departamento de Economía; Argentina
Fil: Diez, Valeria Alejandra. Universidad Nacional del Centro de la Provincia de Buenos Aires. Facultad de Ciencias Económicas; Argentina. Consejo Nacional de Investigaciones Científicas y Técnicas; Argentina
Fil: Gutierrez, Emiliano Martin. Universidad Nacional del Sur. Departamento de Economía; Argentina. Consejo Nacional de Investigaciones Científicas y Técnicas. Centro Científico Tecnológico Conicet - Bahía Blanca. Instituto de Ciencias e Ingeniería de la Computación. Universidad Nacional del Sur. Departamento de Ciencias e Ingeniería de la Computación. Instituto de Ciencias e Ingeniería de la Computación; Argentina
Materia
Mercado inmobiliario
Precios
Tandil
Argentina
Nivel de accesibilidad
acceso abierto
Condiciones de uso
https://creativecommons.org/licenses/by/2.5/ar/
Repositorio
CONICET Digital (CONICET)
Institución
Consejo Nacional de Investigaciones Científicas y Técnicas
OAI Identificador
oai:ri.conicet.gov.ar:11336/268382
Acceder
id CONICETDig_114b3abfe01a0b9113a86b43bc13ae59
oai_identifier_str oai:ri.conicet.gov.ar:11336/268382
network_acronym_str CONICETDig
repository_id_str 3498
network_name_str CONICET Digital (CONICET)
spelling Dinámica del Mercado de Alquileres en Tandil: Evolución de Precios y AccesibilidadRental market dynamics in Tandil: price evolution and affordabilityFernández, LucasDiez, Valeria AlejandraGutierrez, Emiliano MartinMercado inmobiliarioPreciosTandilArgentinahttps://purl.org/becyt/ford/5.2https://purl.org/becyt/ford/5Este artículo analiza la dinámica del mercado de alquileres en Tandil, una ciudad intermedia de la provincia de Buenos Aires, Argentina, con énfasis en la evolución de precios y la accesibilidad. El objetivo del trabajo es examinar cómo han variado los precios de los alquileres entre febrero de 2024 y febrero de 2025, y evaluar su impacto sobre distintos indicadores salariales. La metodología se basa en la recopilación mensual de datos mediante técnicas de web scraping aplicadas a portales inmobiliarios locales, con foco en unidades de entre 30 y 100 m². Los resultados muestran una marcada estacionalidad en los precios, una desconexión entre oferta y valores publicados, y una carga significativa del alquiler sobre los ingresos, especialmente el Salario Mínimo Vital y Móvil. Se observa además una distribución espacial desigual, con precios más elevados en el centro urbano. Las conclusiones subrayan la existencia de tensiones estructurales en el mercado local y la necesidad de investigaciones adicionales para comprender los determinantes específicos de los precios de alquiler en la ciudad.This article analyzes the dynamics of the rental market in Tandil, a mid-sized city in the province of Buenos Aires, Argentina, with an emphasis on price trends and affordability. The objective of this paper is to examine how rental prices have changed between February 2024 and February 2025 and to assess their impact on various wage indicators. The methodology is based on monthly data collection using web scraping techniques applied to local real estate portals, focusing on units between 30 and 100 m². The results show marked seasonality in prices, a disconnect between supply and published values, and a significant burden of rent on income, especially the Minimum Living and Mobile Wage. An uneven spatial distribution is also observed, with higher prices in the urban center. The findings underscore the existence of structural tensions in the local market and the need for additional research to understand the specific determinants of rental prices in the city.Fil: Fernández, Lucas. Universidad Nacional del Sur. Departamento de Economía; ArgentinaFil: Diez, Valeria Alejandra. Universidad Nacional del Centro de la Provincia de Buenos Aires. Facultad de Ciencias Económicas; Argentina. Consejo Nacional de Investigaciones Científicas y Técnicas; ArgentinaFil: Gutierrez, Emiliano Martin. Universidad Nacional del Sur. Departamento de Economía; Argentina. Consejo Nacional de Investigaciones Científicas y Técnicas. Centro Científico Tecnológico Conicet - Bahía Blanca. Instituto de Ciencias e Ingeniería de la Computación. Universidad Nacional del Sur. Departamento de Ciencias e Ingeniería de la Computación. Instituto de Ciencias e Ingeniería de la Computación; ArgentinaUniversidad Nacional de Itapúa. Facultad de Ciencias Económicas y Administrativas2025-07info:eu-repo/semantics/articleinfo:eu-repo/semantics/publishedVersionhttp://purl.org/coar/resource_type/c_6501info:ar-repo/semantics/articuloapplication/pdfapplication/pdfhttp://hdl.handle.net/11336/268382Fernández, Lucas; Diez, Valeria Alejandra; Gutierrez, Emiliano Martin; Dinámica del Mercado de Alquileres en Tandil: Evolución de Precios y Accesibilidad; Universidad Nacional de Itapúa. Facultad de Ciencias Económicas y Administrativas; Desarrollo Regional (Encarnación); 3; 1; 7-2025; 19-263005-6187CONICET DigitalCONICETspainfo:eu-repo/semantics/altIdentifier/url/https://revistas.uni.edu.py/index.php/desarrolloregional/article/view/684info:eu-repo/semantics/openAccesshttps://creativecommons.org/licenses/by/2.5/ar/reponame:CONICET Digital (CONICET)instname:Consejo Nacional de Investigaciones Científicas y Técnicas2025-10-15T15:08:31Zoai:ri.conicet.gov.ar:11336/268382instacron:CONICETInstitucionalhttp://ri.conicet.gov.ar/Organismo científico-tecnológicoNo correspondehttp://ri.conicet.gov.ar/oai/requestdasensio@conicet.gov.ar; lcarlino@conicet.gov.arArgentinaNo correspondeNo correspondeNo correspondeopendoar:34982025-10-15 15:08:31.673CONICET Digital (CONICET) - Consejo Nacional de Investigaciones Científicas y Técnicasfalse
dc.title.none.fl_str_mv Dinámica del Mercado de Alquileres en Tandil: Evolución de Precios y Accesibilidad
Rental market dynamics in Tandil: price evolution and affordability
title Dinámica del Mercado de Alquileres en Tandil: Evolución de Precios y Accesibilidad
spellingShingle Dinámica del Mercado de Alquileres en Tandil: Evolución de Precios y Accesibilidad
Fernández, Lucas
Mercado inmobiliario
Precios
Tandil
Argentina
title_short Dinámica del Mercado de Alquileres en Tandil: Evolución de Precios y Accesibilidad
title_full Dinámica del Mercado de Alquileres en Tandil: Evolución de Precios y Accesibilidad
title_fullStr Dinámica del Mercado de Alquileres en Tandil: Evolución de Precios y Accesibilidad
title_full_unstemmed Dinámica del Mercado de Alquileres en Tandil: Evolución de Precios y Accesibilidad
title_sort Dinámica del Mercado de Alquileres en Tandil: Evolución de Precios y Accesibilidad
dc.creator.none.fl_str_mv Fernández, Lucas
Diez, Valeria Alejandra
Gutierrez, Emiliano Martin
author Fernández, Lucas
author_facet Fernández, Lucas
Diez, Valeria Alejandra
Gutierrez, Emiliano Martin
author_role author
author2 Diez, Valeria Alejandra
Gutierrez, Emiliano Martin
author2_role author
author
dc.subject.none.fl_str_mv Mercado inmobiliario
Precios
Tandil
Argentina
topic Mercado inmobiliario
Precios
Tandil
Argentina
purl_subject.fl_str_mv https://purl.org/becyt/ford/5.2
https://purl.org/becyt/ford/5
dc.description.none.fl_txt_mv Este artículo analiza la dinámica del mercado de alquileres en Tandil, una ciudad intermedia de la provincia de Buenos Aires, Argentina, con énfasis en la evolución de precios y la accesibilidad. El objetivo del trabajo es examinar cómo han variado los precios de los alquileres entre febrero de 2024 y febrero de 2025, y evaluar su impacto sobre distintos indicadores salariales. La metodología se basa en la recopilación mensual de datos mediante técnicas de web scraping aplicadas a portales inmobiliarios locales, con foco en unidades de entre 30 y 100 m². Los resultados muestran una marcada estacionalidad en los precios, una desconexión entre oferta y valores publicados, y una carga significativa del alquiler sobre los ingresos, especialmente el Salario Mínimo Vital y Móvil. Se observa además una distribución espacial desigual, con precios más elevados en el centro urbano. Las conclusiones subrayan la existencia de tensiones estructurales en el mercado local y la necesidad de investigaciones adicionales para comprender los determinantes específicos de los precios de alquiler en la ciudad.
This article analyzes the dynamics of the rental market in Tandil, a mid-sized city in the province of Buenos Aires, Argentina, with an emphasis on price trends and affordability. The objective of this paper is to examine how rental prices have changed between February 2024 and February 2025 and to assess their impact on various wage indicators. The methodology is based on monthly data collection using web scraping techniques applied to local real estate portals, focusing on units between 30 and 100 m². The results show marked seasonality in prices, a disconnect between supply and published values, and a significant burden of rent on income, especially the Minimum Living and Mobile Wage. An uneven spatial distribution is also observed, with higher prices in the urban center. The findings underscore the existence of structural tensions in the local market and the need for additional research to understand the specific determinants of rental prices in the city.
Fil: Fernández, Lucas. Universidad Nacional del Sur. Departamento de Economía; Argentina
Fil: Diez, Valeria Alejandra. Universidad Nacional del Centro de la Provincia de Buenos Aires. Facultad de Ciencias Económicas; Argentina. Consejo Nacional de Investigaciones Científicas y Técnicas; Argentina
Fil: Gutierrez, Emiliano Martin. Universidad Nacional del Sur. Departamento de Economía; Argentina. Consejo Nacional de Investigaciones Científicas y Técnicas. Centro Científico Tecnológico Conicet - Bahía Blanca. Instituto de Ciencias e Ingeniería de la Computación. Universidad Nacional del Sur. Departamento de Ciencias e Ingeniería de la Computación. Instituto de Ciencias e Ingeniería de la Computación; Argentina
description Este artículo analiza la dinámica del mercado de alquileres en Tandil, una ciudad intermedia de la provincia de Buenos Aires, Argentina, con énfasis en la evolución de precios y la accesibilidad. El objetivo del trabajo es examinar cómo han variado los precios de los alquileres entre febrero de 2024 y febrero de 2025, y evaluar su impacto sobre distintos indicadores salariales. La metodología se basa en la recopilación mensual de datos mediante técnicas de web scraping aplicadas a portales inmobiliarios locales, con foco en unidades de entre 30 y 100 m². Los resultados muestran una marcada estacionalidad en los precios, una desconexión entre oferta y valores publicados, y una carga significativa del alquiler sobre los ingresos, especialmente el Salario Mínimo Vital y Móvil. Se observa además una distribución espacial desigual, con precios más elevados en el centro urbano. Las conclusiones subrayan la existencia de tensiones estructurales en el mercado local y la necesidad de investigaciones adicionales para comprender los determinantes específicos de los precios de alquiler en la ciudad.
publishDate 2025
dc.date.none.fl_str_mv 2025-07
dc.type.none.fl_str_mv info:eu-repo/semantics/article
info:eu-repo/semantics/publishedVersion
http://purl.org/coar/resource_type/c_6501
info:ar-repo/semantics/articulo
format article
status_str publishedVersion
dc.identifier.none.fl_str_mv http://hdl.handle.net/11336/268382
Fernández, Lucas; Diez, Valeria Alejandra; Gutierrez, Emiliano Martin; Dinámica del Mercado de Alquileres en Tandil: Evolución de Precios y Accesibilidad; Universidad Nacional de Itapúa. Facultad de Ciencias Económicas y Administrativas; Desarrollo Regional (Encarnación); 3; 1; 7-2025; 19-26
3005-6187
CONICET Digital
CONICET
url http://hdl.handle.net/11336/268382
identifier_str_mv Fernández, Lucas; Diez, Valeria Alejandra; Gutierrez, Emiliano Martin; Dinámica del Mercado de Alquileres en Tandil: Evolución de Precios y Accesibilidad; Universidad Nacional de Itapúa. Facultad de Ciencias Económicas y Administrativas; Desarrollo Regional (Encarnación); 3; 1; 7-2025; 19-26
3005-6187
CONICET Digital
CONICET
dc.language.none.fl_str_mv spa
language spa
dc.relation.none.fl_str_mv info:eu-repo/semantics/altIdentifier/url/https://revistas.uni.edu.py/index.php/desarrolloregional/article/view/684
dc.rights.none.fl_str_mv info:eu-repo/semantics/openAccess
https://creativecommons.org/licenses/by/2.5/ar/
eu_rights_str_mv openAccess
rights_invalid_str_mv https://creativecommons.org/licenses/by/2.5/ar/
dc.format.none.fl_str_mv application/pdf
application/pdf
dc.publisher.none.fl_str_mv Universidad Nacional de Itapúa. Facultad de Ciencias Económicas y Administrativas
publisher.none.fl_str_mv Universidad Nacional de Itapúa. Facultad de Ciencias Económicas y Administrativas
dc.source.none.fl_str_mv reponame:CONICET Digital (CONICET)
instname:Consejo Nacional de Investigaciones Científicas y Técnicas
reponame_str CONICET Digital (CONICET)
collection CONICET Digital (CONICET)
instname_str Consejo Nacional de Investigaciones Científicas y Técnicas
repository.name.fl_str_mv CONICET Digital (CONICET) - Consejo Nacional de Investigaciones Científicas y Técnicas
repository.mail.fl_str_mv dasensio@conicet.gov.ar; lcarlino@conicet.gov.ar
_version_ 1846083231892373504
score 13.221938

Publicaciones similares