La administración de consorcio en la ciudad de Esperanza. Análisis de caso: empresa inmobiliaria

Autores
Schmittendorf, Gretel
Año de publicación
2020
Idioma
español castellano
Tipo de recurso
tesis de maestría
Estado
versión aceptada
Colaborador/a o director/a de tesis
Casabianca, María Luz
Schlatter, Guillermo Andrés
García, María del Carmen
Martin, Marcela Andrea
Descripción
Fil: Schmittendorf, Gretel. Universidad Nacional del Litoral. Facultad de Ciencias Económicas; Argentina.
A medida que el negocio inmobiliario ha ido creciendo, fue paralelamente exigiendo, que las empresas del rubro se profesionalicen, convirtiéndose en las intermediarias de una de las inversiones más importantes en el último tiempo; y sean, además, las encargadas de administrar el mercado de alquileres. Estas empresas se enfrentan normalmente a innumerables problemas cotidianos en relación a los inmuebles locados, viviendo una lucha constante de intereses contrapuestos entre inquilinos y propietarios. Sin embargo, la necesidad que urge puntualmente en la ciudad de Esperanza (Provincia de Santa Fe), nace en las denominadas construcciones bajo el Régimen de Propiedad Horizontal (PH), es decir edificios o complejos de departamentos que poseen espacios comunes, los cuales pueden ser desde un hall de entrada y pasillos de accesos en los más chicos y hasta un zoom de eventos, piletas y gimnasios en los más grandes o aquellos que ofrecen mejores “amenities”. A pesar de la exigencia de la ley n° 26.944 (Nuevo Código Civil y Comercial de la Nación) en este tipo de regímenes, acerca de la obligación de conformar consorcios que agrupen a los dueños de las diferentes unidades funcionales (departamentos), y a partir de la experiencia laboral dentro del rubro, se puede afirmar que prácticamente no existen consorcios legalmente inscriptos. Unos pocos funcionan informalmente, mientras que en otros casos no hay comunicación entre los propietarios de las unidades. Tampoco se encuentran estipulados los reglamentos internos y mucho menos la gestión de los gastos necesarios para el mantenimiento de los espacios comunes.
As the real estate business has grown, it was at the same time demanding that companies in the field become professional, becoming the intermediaries of one of the most important investments in recent times; and they are also in charge of managing the rental market. These companies normally face innumerable daily problems in relation to the real estate located, living a constant fight of conflicting interests between tenants and owners. However, the urgent need punctually in the city of Esperanza (Province of Santa Fe), it is born in the so-called constructions under the Horizontal Property Regime (PH), that is, buildings or apartment complexes that have common spaces, which can be from an entrance hall and access corridors in the smallest and even a zoom of events, pools and gyms in the largest or those that offer better "amenities". Despite the requirement of law n ° 26,944 (New Civil and Commercial Code of the Nation) in this type of regimes, about the obligation to form consortiums that group the owners of the different functional units (departments), and from From the work experience within the field, it can be stated that there are practically no legally registered consortia. A few operate informally, while in other cases there is no communication between unit owners. Nor are the internal regulations stipulated, much less the management of the expenses necessary for the maintenance of the common spaces.
Materia
Administration of consortium
Consortium
Ph
Procedure manual
Internal regulations
Administración de consorcio
Consorcio
Ph
Manual de procedimiento
Reglamento interno
Nivel de accesibilidad
acceso abierto
Condiciones de uso
Atribución-NoComercial-SinDerivadas 4.0 Internacional (CC BY-NC-ND 4.0)
Repositorio
Biblioteca Virtual (UNL)
Institución
Universidad Nacional del Litoral
OAI Identificador
oai:https://bibliotecavirtual.unl.edu.ar:11185/5869

id UNLBT_db62be9ddf0c9af508ae2ba165271eb2
oai_identifier_str oai:https://bibliotecavirtual.unl.edu.ar:11185/5869
network_acronym_str UNLBT
repository_id_str 2187
network_name_str Biblioteca Virtual (UNL)
spelling La administración de consorcio en la ciudad de Esperanza. Análisis de caso: empresa inmobiliariaThe consortium administration in the Esperanza city. Case analysis: real estate companySchmittendorf, GretelAdministration of consortiumConsortiumPhProcedure manualInternal regulationsAdministración de consorcioConsorcioPhManual de procedimientoReglamento internoFil: Schmittendorf, Gretel. Universidad Nacional del Litoral. Facultad de Ciencias Económicas; Argentina.A medida que el negocio inmobiliario ha ido creciendo, fue paralelamente exigiendo, que las empresas del rubro se profesionalicen, convirtiéndose en las intermediarias de una de las inversiones más importantes en el último tiempo; y sean, además, las encargadas de administrar el mercado de alquileres. Estas empresas se enfrentan normalmente a innumerables problemas cotidianos en relación a los inmuebles locados, viviendo una lucha constante de intereses contrapuestos entre inquilinos y propietarios. Sin embargo, la necesidad que urge puntualmente en la ciudad de Esperanza (Provincia de Santa Fe), nace en las denominadas construcciones bajo el Régimen de Propiedad Horizontal (PH), es decir edificios o complejos de departamentos que poseen espacios comunes, los cuales pueden ser desde un hall de entrada y pasillos de accesos en los más chicos y hasta un zoom de eventos, piletas y gimnasios en los más grandes o aquellos que ofrecen mejores “amenities”. A pesar de la exigencia de la ley n° 26.944 (Nuevo Código Civil y Comercial de la Nación) en este tipo de regímenes, acerca de la obligación de conformar consorcios que agrupen a los dueños de las diferentes unidades funcionales (departamentos), y a partir de la experiencia laboral dentro del rubro, se puede afirmar que prácticamente no existen consorcios legalmente inscriptos. Unos pocos funcionan informalmente, mientras que en otros casos no hay comunicación entre los propietarios de las unidades. Tampoco se encuentran estipulados los reglamentos internos y mucho menos la gestión de los gastos necesarios para el mantenimiento de los espacios comunes.As the real estate business has grown, it was at the same time demanding that companies in the field become professional, becoming the intermediaries of one of the most important investments in recent times; and they are also in charge of managing the rental market. These companies normally face innumerable daily problems in relation to the real estate located, living a constant fight of conflicting interests between tenants and owners. However, the urgent need punctually in the city of Esperanza (Province of Santa Fe), it is born in the so-called constructions under the Horizontal Property Regime (PH), that is, buildings or apartment complexes that have common spaces, which can be from an entrance hall and access corridors in the smallest and even a zoom of events, pools and gyms in the largest or those that offer better "amenities". Despite the requirement of law n ° 26,944 (New Civil and Commercial Code of the Nation) in this type of regimes, about the obligation to form consortiums that group the owners of the different functional units (departments), and from From the work experience within the field, it can be stated that there are practically no legally registered consortia. A few operate informally, while in other cases there is no communication between unit owners. Nor are the internal regulations stipulated, much less the management of the expenses necessary for the maintenance of the common spaces.Casabianca, María LuzSchlatter, Guillermo AndrésGarcía, María del CarmenMartin, Marcela Andrea2021-07-25T22:19:02Z2020-11-11info:eu-repo/semantics/masterThesisinfo:eu-repo/semantics/acceptedVersionSNRDhttp://purl.org/coar/resource_type/c_bdccinfo:ar-repo/semantics/tesisDeMaestriaapplication/pdfhttps://hdl.handle.net/11185/5869spainfo:eu-repo/semantics/openAccessAtribución-NoComercial-SinDerivadas 4.0 Internacional (CC BY-NC-ND 4.0)http://creativecommons.org/licenses/by-nc-nd/4.0/deed.esreponame:Biblioteca Virtual (UNL)instname:Universidad Nacional del Litoralinstacron:UNL2025-09-29T14:30:35Zoai:https://bibliotecavirtual.unl.edu.ar:11185/5869Institucionalhttp://bibliotecavirtual.unl.edu.ar/Universidad públicaNo correspondeajdeba@unl.edu.arArgentinaNo correspondeNo correspondeNo correspondeopendoar:21872025-09-29 14:30:35.367Biblioteca Virtual (UNL) - Universidad Nacional del Litoralfalse
dc.title.none.fl_str_mv La administración de consorcio en la ciudad de Esperanza. Análisis de caso: empresa inmobiliaria
The consortium administration in the Esperanza city. Case analysis: real estate company
title La administración de consorcio en la ciudad de Esperanza. Análisis de caso: empresa inmobiliaria
spellingShingle La administración de consorcio en la ciudad de Esperanza. Análisis de caso: empresa inmobiliaria
Schmittendorf, Gretel
Administration of consortium
Consortium
Ph
Procedure manual
Internal regulations
Administración de consorcio
Consorcio
Ph
Manual de procedimiento
Reglamento interno
title_short La administración de consorcio en la ciudad de Esperanza. Análisis de caso: empresa inmobiliaria
title_full La administración de consorcio en la ciudad de Esperanza. Análisis de caso: empresa inmobiliaria
title_fullStr La administración de consorcio en la ciudad de Esperanza. Análisis de caso: empresa inmobiliaria
title_full_unstemmed La administración de consorcio en la ciudad de Esperanza. Análisis de caso: empresa inmobiliaria
title_sort La administración de consorcio en la ciudad de Esperanza. Análisis de caso: empresa inmobiliaria
dc.creator.none.fl_str_mv Schmittendorf, Gretel
author Schmittendorf, Gretel
author_facet Schmittendorf, Gretel
author_role author
dc.contributor.none.fl_str_mv Casabianca, María Luz
Schlatter, Guillermo Andrés
García, María del Carmen
Martin, Marcela Andrea
dc.subject.none.fl_str_mv Administration of consortium
Consortium
Ph
Procedure manual
Internal regulations
Administración de consorcio
Consorcio
Ph
Manual de procedimiento
Reglamento interno
topic Administration of consortium
Consortium
Ph
Procedure manual
Internal regulations
Administración de consorcio
Consorcio
Ph
Manual de procedimiento
Reglamento interno
dc.description.none.fl_txt_mv Fil: Schmittendorf, Gretel. Universidad Nacional del Litoral. Facultad de Ciencias Económicas; Argentina.
A medida que el negocio inmobiliario ha ido creciendo, fue paralelamente exigiendo, que las empresas del rubro se profesionalicen, convirtiéndose en las intermediarias de una de las inversiones más importantes en el último tiempo; y sean, además, las encargadas de administrar el mercado de alquileres. Estas empresas se enfrentan normalmente a innumerables problemas cotidianos en relación a los inmuebles locados, viviendo una lucha constante de intereses contrapuestos entre inquilinos y propietarios. Sin embargo, la necesidad que urge puntualmente en la ciudad de Esperanza (Provincia de Santa Fe), nace en las denominadas construcciones bajo el Régimen de Propiedad Horizontal (PH), es decir edificios o complejos de departamentos que poseen espacios comunes, los cuales pueden ser desde un hall de entrada y pasillos de accesos en los más chicos y hasta un zoom de eventos, piletas y gimnasios en los más grandes o aquellos que ofrecen mejores “amenities”. A pesar de la exigencia de la ley n° 26.944 (Nuevo Código Civil y Comercial de la Nación) en este tipo de regímenes, acerca de la obligación de conformar consorcios que agrupen a los dueños de las diferentes unidades funcionales (departamentos), y a partir de la experiencia laboral dentro del rubro, se puede afirmar que prácticamente no existen consorcios legalmente inscriptos. Unos pocos funcionan informalmente, mientras que en otros casos no hay comunicación entre los propietarios de las unidades. Tampoco se encuentran estipulados los reglamentos internos y mucho menos la gestión de los gastos necesarios para el mantenimiento de los espacios comunes.
As the real estate business has grown, it was at the same time demanding that companies in the field become professional, becoming the intermediaries of one of the most important investments in recent times; and they are also in charge of managing the rental market. These companies normally face innumerable daily problems in relation to the real estate located, living a constant fight of conflicting interests between tenants and owners. However, the urgent need punctually in the city of Esperanza (Province of Santa Fe), it is born in the so-called constructions under the Horizontal Property Regime (PH), that is, buildings or apartment complexes that have common spaces, which can be from an entrance hall and access corridors in the smallest and even a zoom of events, pools and gyms in the largest or those that offer better "amenities". Despite the requirement of law n ° 26,944 (New Civil and Commercial Code of the Nation) in this type of regimes, about the obligation to form consortiums that group the owners of the different functional units (departments), and from From the work experience within the field, it can be stated that there are practically no legally registered consortia. A few operate informally, while in other cases there is no communication between unit owners. Nor are the internal regulations stipulated, much less the management of the expenses necessary for the maintenance of the common spaces.
description Fil: Schmittendorf, Gretel. Universidad Nacional del Litoral. Facultad de Ciencias Económicas; Argentina.
publishDate 2020
dc.date.none.fl_str_mv 2020-11-11
2021-07-25T22:19:02Z
dc.type.none.fl_str_mv info:eu-repo/semantics/masterThesis
info:eu-repo/semantics/acceptedVersion
SNRD
http://purl.org/coar/resource_type/c_bdcc
info:ar-repo/semantics/tesisDeMaestria
format masterThesis
status_str acceptedVersion
dc.identifier.none.fl_str_mv https://hdl.handle.net/11185/5869
url https://hdl.handle.net/11185/5869
dc.language.none.fl_str_mv spa
language spa
dc.rights.none.fl_str_mv info:eu-repo/semantics/openAccess
Atribución-NoComercial-SinDerivadas 4.0 Internacional (CC BY-NC-ND 4.0)
http://creativecommons.org/licenses/by-nc-nd/4.0/deed.es
eu_rights_str_mv openAccess
rights_invalid_str_mv Atribución-NoComercial-SinDerivadas 4.0 Internacional (CC BY-NC-ND 4.0)
http://creativecommons.org/licenses/by-nc-nd/4.0/deed.es
dc.format.none.fl_str_mv application/pdf
dc.source.none.fl_str_mv reponame:Biblioteca Virtual (UNL)
instname:Universidad Nacional del Litoral
instacron:UNL
reponame_str Biblioteca Virtual (UNL)
collection Biblioteca Virtual (UNL)
instname_str Universidad Nacional del Litoral
instacron_str UNL
institution UNL
repository.name.fl_str_mv Biblioteca Virtual (UNL) - Universidad Nacional del Litoral
repository.mail.fl_str_mv jdeba@unl.edu.ar
_version_ 1844621947541913600
score 12.559606