Tendencias de mercantilización de la vivienda en América Latina: el submercado de alquileres temporarios a través de plataformas digitales : Airbnb en Ciudad de Buenos Aires

Autores
Rongvaux, Natalia Lerena
Año de publicación
2022
Idioma
español castellano
Tipo de recurso
artículo
Estado
versión publicada
Descripción
En el marco de los procesos de inquilinización y financiarización de la vivienda en América Latina, el presente trabajo explora la emergencia de los alquileres temporarios en la Ciudad de Buenos Aires, partiendo de la hipótesis de que dicho fenómeno constituye una tendencia creciente de mercantilización de la vivienda, escasamente incorporado a la agenda de los estudios urbanos en América Latina. Para esto, partiendo del caso de Airbnb, se examinan dimensiones claves para caracterizar el fenómeno, tales como: cantidad y evolución de ofertas, distribución territorial, precios de las viviendas y tipos de propietarios; para luego analizar su relación con el mercado formal de alquileres locales. Los resultados muestran que este segmento del mercado inmobiliario registra un crecimiento sostenido en el tiempo y en el territorio; donde operan agentes concentrados e intermediarios. Debido a la baja tasa de ocupación de las propiedades, la renta que se obtiene es –de momento– menor que en el mercado de alquileres de largo plazo. Sin embargo, el contexto de post-pandemia (aún en proceso de recuperación) y otros importantes factores extraeconómicos deben ser considerados al interpretar estos resultados. El trabajo finaliza proponiendo líneas futuras para avanzar en la indagación sobre el fenómeno en Argentina.
Considering the increase in housing tenants (inquilinización) and financialization in Latin America, this paper explores the emergence of short-term rentals in the City of Buenos Aires, as a growing trend of housing commodification, barely incorporated into the agenda of urban studies in Latin America. To do so, we take the case of Airbnb and examined four basic dimensions to characterize the phenomenon: quantity and evolution of offers, spatial distribution, housing prices and types of owners, then comparing them with the long term rental market. Results show that short term rental shows sustained growth both over time and territory; it is a real estate market segment which is operated by concentrated and intermediary actors. Due to the low occupancy rate of the properties, the rent obtained is currently lower than in the long-term rental market. However, the post-pandemic context (still in the process of recovery) and other significant non-economic factors must be considered when interpreting these results. The paper concludes by proposing future possibilities of advance in the research of the phenomenon in Argentina.
Facultad de Humanidades y Ciencias de la Educación
Materia
Geografía
Financiarización
Alquileres temporarios
Hábitat
Plataformas digitales
Airbnb
Financialization
Short-term rentals
Digital platforms
Buenos Aires
Nivel de accesibilidad
acceso abierto
Condiciones de uso
http://creativecommons.org/licenses/by-nc-sa/4.0/
Repositorio
SEDICI (UNLP)
Institución
Universidad Nacional de La Plata
OAI Identificador
oai:sedici.unlp.edu.ar:10915/152517

id SEDICI_a7ddda589db1054721abe38551a2f4bc
oai_identifier_str oai:sedici.unlp.edu.ar:10915/152517
network_acronym_str SEDICI
repository_id_str 1329
network_name_str SEDICI (UNLP)
spelling Tendencias de mercantilización de la vivienda en América Latina: el submercado de alquileres temporarios a través de plataformas digitales : Airbnb en Ciudad de Buenos AiresHousing commodification trends in Latin America: the short-term rental market through digital platforms. Airbnb in Buenos AiresRongvaux, Natalia LerenaGeografíaFinanciarizaciónAlquileres temporariosHábitatPlataformas digitalesAirbnbFinancializationShort-term rentalsDigital platformsBuenos AiresEn el marco de los procesos de inquilinización y financiarización de la vivienda en América Latina, el presente trabajo explora la emergencia de los alquileres temporarios en la Ciudad de Buenos Aires, partiendo de la hipótesis de que dicho fenómeno constituye una tendencia creciente de mercantilización de la vivienda, escasamente incorporado a la agenda de los estudios urbanos en América Latina. Para esto, partiendo del caso de Airbnb, se examinan dimensiones claves para caracterizar el fenómeno, tales como: cantidad y evolución de ofertas, distribución territorial, precios de las viviendas y tipos de propietarios; para luego analizar su relación con el mercado formal de alquileres locales. Los resultados muestran que este segmento del mercado inmobiliario registra un crecimiento sostenido en el tiempo y en el territorio; donde operan agentes concentrados e intermediarios. Debido a la baja tasa de ocupación de las propiedades, la renta que se obtiene es –de momento– menor que en el mercado de alquileres de largo plazo. Sin embargo, el contexto de post-pandemia (aún en proceso de recuperación) y otros importantes factores extraeconómicos deben ser considerados al interpretar estos resultados. El trabajo finaliza proponiendo líneas futuras para avanzar en la indagación sobre el fenómeno en Argentina.Considering the increase in housing tenants (inquilinización) and financialization in Latin America, this paper explores the emergence of short-term rentals in the City of Buenos Aires, as a growing trend of housing commodification, barely incorporated into the agenda of urban studies in Latin America. To do so, we take the case of Airbnb and examined four basic dimensions to characterize the phenomenon: quantity and evolution of offers, spatial distribution, housing prices and types of owners, then comparing them with the long term rental market. Results show that short term rental shows sustained growth both over time and territory; it is a real estate market segment which is operated by concentrated and intermediary actors. Due to the low occupancy rate of the properties, the rent obtained is currently lower than in the long-term rental market. However, the post-pandemic context (still in the process of recovery) and other significant non-economic factors must be considered when interpreting these results. The paper concludes by proposing future possibilities of advance in the research of the phenomenon in Argentina.Facultad de Humanidades y Ciencias de la Educación2022-12-14info:eu-repo/semantics/articleinfo:eu-repo/semantics/publishedVersionArticulohttp://purl.org/coar/resource_type/c_6501info:ar-repo/semantics/articuloapplication/pdfhttp://sedici.unlp.edu.ar/handle/10915/152517spainfo:eu-repo/semantics/altIdentifier/url/https://www.geograficando.fahce.unlp.edu.ar/article/view/geoe115/16616info:eu-repo/semantics/altIdentifier/issn/2346-898Xinfo:eu-repo/semantics/altIdentifier/doi/10.24215/2346898Xe115info:eu-repo/semantics/openAccesshttp://creativecommons.org/licenses/by-nc-sa/4.0/Creative Commons Attribution-NonCommercial-ShareAlike 4.0 International (CC BY-NC-SA 4.0)reponame:SEDICI (UNLP)instname:Universidad Nacional de La Platainstacron:UNLP2025-09-29T11:39:28Zoai:sedici.unlp.edu.ar:10915/152517Institucionalhttp://sedici.unlp.edu.ar/Universidad públicaNo correspondehttp://sedici.unlp.edu.ar/oai/snrdalira@sedici.unlp.edu.arArgentinaNo correspondeNo correspondeNo correspondeopendoar:13292025-09-29 11:39:28.493SEDICI (UNLP) - Universidad Nacional de La Platafalse
dc.title.none.fl_str_mv Tendencias de mercantilización de la vivienda en América Latina: el submercado de alquileres temporarios a través de plataformas digitales : Airbnb en Ciudad de Buenos Aires
Housing commodification trends in Latin America: the short-term rental market through digital platforms. Airbnb in Buenos Aires
title Tendencias de mercantilización de la vivienda en América Latina: el submercado de alquileres temporarios a través de plataformas digitales : Airbnb en Ciudad de Buenos Aires
spellingShingle Tendencias de mercantilización de la vivienda en América Latina: el submercado de alquileres temporarios a través de plataformas digitales : Airbnb en Ciudad de Buenos Aires
Rongvaux, Natalia Lerena
Geografía
Financiarización
Alquileres temporarios
Hábitat
Plataformas digitales
Airbnb
Financialization
Short-term rentals
Digital platforms
Buenos Aires
title_short Tendencias de mercantilización de la vivienda en América Latina: el submercado de alquileres temporarios a través de plataformas digitales : Airbnb en Ciudad de Buenos Aires
title_full Tendencias de mercantilización de la vivienda en América Latina: el submercado de alquileres temporarios a través de plataformas digitales : Airbnb en Ciudad de Buenos Aires
title_fullStr Tendencias de mercantilización de la vivienda en América Latina: el submercado de alquileres temporarios a través de plataformas digitales : Airbnb en Ciudad de Buenos Aires
title_full_unstemmed Tendencias de mercantilización de la vivienda en América Latina: el submercado de alquileres temporarios a través de plataformas digitales : Airbnb en Ciudad de Buenos Aires
title_sort Tendencias de mercantilización de la vivienda en América Latina: el submercado de alquileres temporarios a través de plataformas digitales : Airbnb en Ciudad de Buenos Aires
dc.creator.none.fl_str_mv Rongvaux, Natalia Lerena
author Rongvaux, Natalia Lerena
author_facet Rongvaux, Natalia Lerena
author_role author
dc.subject.none.fl_str_mv Geografía
Financiarización
Alquileres temporarios
Hábitat
Plataformas digitales
Airbnb
Financialization
Short-term rentals
Digital platforms
Buenos Aires
topic Geografía
Financiarización
Alquileres temporarios
Hábitat
Plataformas digitales
Airbnb
Financialization
Short-term rentals
Digital platforms
Buenos Aires
dc.description.none.fl_txt_mv En el marco de los procesos de inquilinización y financiarización de la vivienda en América Latina, el presente trabajo explora la emergencia de los alquileres temporarios en la Ciudad de Buenos Aires, partiendo de la hipótesis de que dicho fenómeno constituye una tendencia creciente de mercantilización de la vivienda, escasamente incorporado a la agenda de los estudios urbanos en América Latina. Para esto, partiendo del caso de Airbnb, se examinan dimensiones claves para caracterizar el fenómeno, tales como: cantidad y evolución de ofertas, distribución territorial, precios de las viviendas y tipos de propietarios; para luego analizar su relación con el mercado formal de alquileres locales. Los resultados muestran que este segmento del mercado inmobiliario registra un crecimiento sostenido en el tiempo y en el territorio; donde operan agentes concentrados e intermediarios. Debido a la baja tasa de ocupación de las propiedades, la renta que se obtiene es –de momento– menor que en el mercado de alquileres de largo plazo. Sin embargo, el contexto de post-pandemia (aún en proceso de recuperación) y otros importantes factores extraeconómicos deben ser considerados al interpretar estos resultados. El trabajo finaliza proponiendo líneas futuras para avanzar en la indagación sobre el fenómeno en Argentina.
Considering the increase in housing tenants (inquilinización) and financialization in Latin America, this paper explores the emergence of short-term rentals in the City of Buenos Aires, as a growing trend of housing commodification, barely incorporated into the agenda of urban studies in Latin America. To do so, we take the case of Airbnb and examined four basic dimensions to characterize the phenomenon: quantity and evolution of offers, spatial distribution, housing prices and types of owners, then comparing them with the long term rental market. Results show that short term rental shows sustained growth both over time and territory; it is a real estate market segment which is operated by concentrated and intermediary actors. Due to the low occupancy rate of the properties, the rent obtained is currently lower than in the long-term rental market. However, the post-pandemic context (still in the process of recovery) and other significant non-economic factors must be considered when interpreting these results. The paper concludes by proposing future possibilities of advance in the research of the phenomenon in Argentina.
Facultad de Humanidades y Ciencias de la Educación
description En el marco de los procesos de inquilinización y financiarización de la vivienda en América Latina, el presente trabajo explora la emergencia de los alquileres temporarios en la Ciudad de Buenos Aires, partiendo de la hipótesis de que dicho fenómeno constituye una tendencia creciente de mercantilización de la vivienda, escasamente incorporado a la agenda de los estudios urbanos en América Latina. Para esto, partiendo del caso de Airbnb, se examinan dimensiones claves para caracterizar el fenómeno, tales como: cantidad y evolución de ofertas, distribución territorial, precios de las viviendas y tipos de propietarios; para luego analizar su relación con el mercado formal de alquileres locales. Los resultados muestran que este segmento del mercado inmobiliario registra un crecimiento sostenido en el tiempo y en el territorio; donde operan agentes concentrados e intermediarios. Debido a la baja tasa de ocupación de las propiedades, la renta que se obtiene es –de momento– menor que en el mercado de alquileres de largo plazo. Sin embargo, el contexto de post-pandemia (aún en proceso de recuperación) y otros importantes factores extraeconómicos deben ser considerados al interpretar estos resultados. El trabajo finaliza proponiendo líneas futuras para avanzar en la indagación sobre el fenómeno en Argentina.
publishDate 2022
dc.date.none.fl_str_mv 2022-12-14
dc.type.none.fl_str_mv info:eu-repo/semantics/article
info:eu-repo/semantics/publishedVersion
Articulo
http://purl.org/coar/resource_type/c_6501
info:ar-repo/semantics/articulo
format article
status_str publishedVersion
dc.identifier.none.fl_str_mv http://sedici.unlp.edu.ar/handle/10915/152517
url http://sedici.unlp.edu.ar/handle/10915/152517
dc.language.none.fl_str_mv spa
language spa
dc.relation.none.fl_str_mv info:eu-repo/semantics/altIdentifier/url/https://www.geograficando.fahce.unlp.edu.ar/article/view/geoe115/16616
info:eu-repo/semantics/altIdentifier/issn/2346-898X
info:eu-repo/semantics/altIdentifier/doi/10.24215/2346898Xe115
dc.rights.none.fl_str_mv info:eu-repo/semantics/openAccess
http://creativecommons.org/licenses/by-nc-sa/4.0/
Creative Commons Attribution-NonCommercial-ShareAlike 4.0 International (CC BY-NC-SA 4.0)
eu_rights_str_mv openAccess
rights_invalid_str_mv http://creativecommons.org/licenses/by-nc-sa/4.0/
Creative Commons Attribution-NonCommercial-ShareAlike 4.0 International (CC BY-NC-SA 4.0)
dc.format.none.fl_str_mv application/pdf
dc.source.none.fl_str_mv reponame:SEDICI (UNLP)
instname:Universidad Nacional de La Plata
instacron:UNLP
reponame_str SEDICI (UNLP)
collection SEDICI (UNLP)
instname_str Universidad Nacional de La Plata
instacron_str UNLP
institution UNLP
repository.name.fl_str_mv SEDICI (UNLP) - Universidad Nacional de La Plata
repository.mail.fl_str_mv alira@sedici.unlp.edu.ar
_version_ 1844616268658769920
score 13.070432