El alquiler turístico en Bariloche: su impacto en el acceso a la vivienda

• Autores: Bercovich, Fernando; Alvaredo, Constanza; Guevara, Tomás Alejandro; Malvicino, Facundo Ezequiel; Barrios García Moar, Gonzalo Ezequiel; Chicaval, Juan Manuel
• Año de publicación: 2024
• Idioma: español castellano
• Tipo de recurso: informe técnico
• Materia: Geografía y Economía Social; Economía y Gestión; Inquilinización; Alquiler turístico; Turismo; Geografía y Economía Social; Economía y Gestión
• Institución: Universidad Nacional de Río Negro

Fil: Bercovich, Fernando. Centro de Estudios Metropolitanos. Buenos Aires; Argentina.
Fil: Alvaredo, Constanza. Centro de Estudios Metropolitanos. Buenos Aires; Argentina.
Fil: Guevara, Tomás Alejandro. Universidad Nacional de Río Negro. Centro Interdisciplinario de Estudios sobre Territorio, Economía y Sociedad. Río Negro, Argentina.
Fil: Malvicino, Facundo Ezequiel. Universidad Nacional de Río Negro. Centro Interdisciplinario de Estudios sobre Territorio, Economía y Sociedad. Río Negro, Argentina.
Fil: Barrios García Moar, Gonzalo Ezequiel. Universidad Nacional de Río Negro. Instituto de Estudios en Ciencia, Tecnología, Cultura y Desarrollo. Río Negro, Argentina
Fil: Chicaval, Juan Manuel. Universidad Nacional de Río Negro. Centro Interdisciplinario de Estudios sobre Territorio, Economía y Sociedad. Río Negro, Argentina.
● Bariloche cuenta con alrededor de 30 mil plazas de alojamiento turístico habilitadas. ● Entre 2006 y 2022, las unidades de Casas y Departamentos para Alquiler Turístico se incrementaron un 162% y pasaron de 813 a 2.128, mientras que las plazas aumentaron de 3.717 a 9.101 plazas instaladas. ● En la temporada de invierno 2023 Bariloche tuvo más de 2.400 ofertas activas en la plataforma Airbnb. ● La oferta de propiedades publicadas en Airbnb creció sostenidamente en los últimos años. Entre octubre 2022 y septiembre 2023 se registró un aumento del 60%. ● Los alquileres temporarios representan la posibilidad de acceder a una renta mensual promedio de más de 1.100 USD. ● En el mes de julio 2022 los alquileres a través de Airbnb generaron en la ciudad de Bariloche ganancias por 3,5 millones de dólares. ● El 1% de los anfitriones administra más de 10 publicaciones cada uno, representando más del 10% de la oferta total. ● El 15% de las propiedades enteras ofertadas en Airbnb son cabañas. Una tipología de vivienda particular destinada a fines turísticos y con predominancia en la ciudad. ● Los hoteles también publican en Airbnb y representan el 25% de las habitaciones publicadas. ● El barrio del Centro concentra el 37% de las propiedades publicadas en Airbnb y junto con los barrios Belgrano, Villa Catedral, Arelauquen, Pinar de Festa, Melipal y Llao Llao acaparan más del 60% del total de la oferta. ● Las inmobiliarias declaran públicamente que tienen enormes listas de espera para acceder a la vivienda en alquiler permanente pero que no hay oferta. ● En Bariloche, según datos censales del 2010, hay un 10,8% de viviendas sub-ocupadas y 5,4% de viviendas potencialmente vacantes. ● Desde el año 2000 en la ciudad se han ejecutado alrededor de 3.500 viviendas en diferentes planes de viviendas sociales. Durante el período 2019-2023 el IPPV, instituto encargado de gestionar políticas de hábitat, pasó de representar el 3% del presupuesto provincial a apenas el 1%. ● Existen proyectos y experiencias desde las políticas urbanas locales para incentivar el alquiler permanente o, lo que es lo mismo, desincentivar el alquiler temporario, identificando zonas saturadas donde se limite la expansión del alquiler temporario y zonas donde sí se habilite.